8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Вопрос: можно ли продать это все?

Есть в собственности земельный участок в СНТ. На нем построен дом, на дом получено разрешение на строительство от администрации района, есть кадастровый план и все документы. Но так как по участку проходит старая ЛЭП зарегистрировать дом в собственность не дают.

В ближайшей перспективе обещают ЛЭП снести, но обещаниям этим уже год, поэтому когда мы сможем зарегистрировать дом непонятно.

Мы хотим продать дом и участок. Вопрос: можно ли продать это все? И как это сделать легально? То есть можно продать как будто бы только участок, но по закону вроде бы кадастровый инженер должен подтвердить, что на нем нет построек, а постройка есть. В общем нужна консультация опытного юриста по кадастровому и земельному праву.

Показать полностью
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
разрешение на строительствоземельный участокснтдокументы

Здравствуйте, Дмитрий.

Можно продать. До государственной регистрации права в соответствии со ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ — это всего лишь строительный материал.

Только не забудьте указать про обременение в виде ЗОУИТдабы не получить приостановки от Росреестра.

но по закону вроде бы кадастровый инженер должен подтвердить, что на нем нет построек

Это не так.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо! А какие риски у покупателя при покупке участка со строительным материалом? Такое вообще практикуется при купле-продаже в частном секторе? Нужно ли из-за этого как-то снижать цену?
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Собственно риск один — что право на дом впоследствии на зарегистрируют.

Нужно ли из-за этого как-то снижать цену?

Как договоритесь.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! А как давно вы подавали документы на регистрацию права собственности на жилой дом? Сейчас действует упрощенный порядок регистрации (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года ), разрешение не требуется. Хотя если оно у вас есть, тем более почему не принимает РР тех план? 

Если дом попадает в охранную зону ЛЭП, то можно получить согласие сетевиков на расположение дома и приложить к тех плану. Раз ЛЭП будут убирать, отказов с их стороны не должно быть. 

Так если все же надумали точно продавать, то можете продать з.у. и строительные материалы, находящиеся на нем. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо! Нам скорее выгоднее продать дом без регистрации. Какие риски у покупателя при покупке участка со строительным материалом? Такое вообще практикуется при купле-продаже в частном секторе? Нужно ли из-за этого как-то снижать цену?

Мы взяли разрешение на всякий случай, чтобы избежать момента, когда соседи зарегистрировали дом первее нас и наш уже не подойдет по нормам метража от дороги и от соседа. Интересно, что да разрешение дали, а реестр не принимает, это ошибка администрации, с которой можно наверно судиться или что-то делать, но нет смысла.
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Да, практикуется, составляется договор, например,  отдельно прописывается о количестве строительного материала. Снижать или нет стоимость — решать вам. Это рыночные отношения. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос: можно ли вернуть деньги и как действовать вообще в данной ситуации?
Здравствуйте, возникла довольно неприятная ситуация. Мне кажется , что я протупила и попала на мошенников. Хотела устроиться на работу барменом, но мне сказали, что нужно отходить на курсы 5 дней по 2 часа за 35 тысяч, типо это гарантия, что я дальше пойду работать к ним. Платежи разбиты в моем случае на 4 части: по 8750. К сожалению, первый платеж я уже провела, потом прочитала отзывы и поняла, что поступила очень глупо. Вопрос: можно ли вернуть деньги и как действовать вообще в данной ситуации?
, вопрос №4865231, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Доверенности нотариуса
И здесь же вопрос, можно ли в доверенности прописать чтоб права распространялись на действия произошедшие до оформления доверенности (согласно ст425ч2)?
Здравствуйте. Меня интересует можно ли оформить доверенность, где я доверенное лицо, а отец доверитель, в то время как мы находимся в разных концах России, то бишь удаленно? И здесь же вопрос, можно ли в доверенности прописать чтоб права распространялись на действия произошедшие до оформления доверенности (согласно ст425ч2)?
, вопрос №4864832, Александр, г. Брянск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
И можно ли составить доверенность в свободной форме собственником чтоб гараж продал доверенный человек?
Можно ли продать гараж находящийся в собственности как к примеру авто по обычному договору купли продажи, или же нужно присутствие обеих сторон при сделке? И можно ли составить доверенность в свободной форме собственником чтоб гараж продал доверенный человек?
, вопрос №4864555, Илья, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.11.2021