Или обязательное условие при продаже дома, купленного на МАТ капитал покупка нового?

Здравствуйте!

в котором живут дети (крыша, детские комнаты ) этого будет достаточно?

Елена

Нет, недостаточно. Необходимо выделить долю в жилом помещении (подарить долю в построенном доме). 

Если для опеки я укажу,

Елена

В орган опеки нужно писать заявление о разрешении продажи дома с одновременным выделением доли детям, с указанием адреса дома и приложением документов на этот построенный дом. 

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)