Как в таком случае можно произвести раздел земельного участка и как обезопасить себя в дальнейшем?

Здравствуйте, Анастасия. 

По факту у Вас с соседом участок и так находится в совместной долевой собственности исходя из права собственности на части дома. Спорить по этому поводу смысла нет. 

Реальный раздел земельного участка возможен если соблюдаются требования к предельные размерам участков согласно стать 38 Градостроительного кодекса. Также должны учитываться требования к плотности застройки, установленные градостроительными регламентам Правил землепольщования и застройки Вашего поселения. 

При этом, Вам лучше заявить требование о проведении экспертизы, которая бы учитывала пристройки к дому, чтобы не было претензий об их сносе, переносе с учётом требований к расстояниям от границы соседнего участка и от строений

Добрый день!

Вопрос 1: действительно ли необходимо для процесса выделения долей маме признавать общедолевую собственность на общий земельный участок, как требует сосед в иске (чтобы затем произвести выдел долей), и не аннулирует ли это автоматически её право частной собственности на нынешний земельный участок (который, по факту и является половиной общего участка)? Мы опасаемся, что сосед каким-то образом сможет воспользоваться этим в своих целях.

Анастасия

В момент получения права собственности на участок площадью 1236 кв.м. дом у Ильиной (или у ее правопредшественников) действительно находился в общей долевой собственности с Гостевым (или его правопредшественниками). Однако это не мешало администрации поселка предоставить участок в 1995  площадью 1236 кв.м. в личную собственность одного из сособственников под его половиной дома. Ильина  же уже получила этот участок по наследству. То есть,  права собственности на участок возникли до введения в действие ЗК РФ (25.10.2001 г), при том что сначала этот участок предоставлялся под всем домом под застройку в 1946 году, а потом уже под одной из половин предоставлен был в собственность. А вторая половина Гостева так и осталась на участке под застройку. Хотя договор застройки на весь участок действителен и по сей день. То есть как бы «задвоение права» на участок. Хотя в 1995 году могли этот договор застройки отменить, надо сделать запрос в администрацию и узнать. 

Поэтому любопытно, что суд  в решении от 2020 года пишет, что

юридически земельный участок, находящийся в собственности стороны ответчика без принятого решения о разделе дома входит в состав единого массива общего земельного участка при доме. Поэтому установление границ участка до раздела дома невозможно. 

Жаль, конечно, что границы участка не согласовывались с сособственником, поскольку был  договор застройки и надо было с ним согласовать. Жаль что в процессе 2020 года не изучалось законодательство на 1995 год и не приложены документы по разделу участка 1963 года, возможно поэтому не бралась подпись у соседа. Полагаю , что не до конца изучена вся история участка и дома. Но если по факту много изменений на 2020 год, возможно решение и было бы таким. Жаль, что вы его не обжаловали. 

Однако по решению суда вас не лишили права на земельный участок пл 1236 кв.м., но межевание отменили. То есть в данный момент ни у участка Гостева ни у вашего не определены координаты. И необходимо делать межевание. Может быть это раз в процессе и стоит поднять вопрос. Нужно чтобы было решение суда, раз уж у вас такие споры, в которых будут координаты именно вашего участка. Поскольку есть координаты 70- го участка, а координат вашего участка в решении нет, хотя после того как все утрясется, можно будет и просто вызвать КИ и сделать межевой заново (ст 22 218-ФЗ от 13.07.2015 года). 

Но любопытно что есть еще участок с КН 50:05:0060412:183. Он на ГКН площадью 2010 поставлен по договору застройки 1946 года, а в решении суда 2020 года  определены его координаты площадью 2493 кв.м. И суд пишет что ваш участок входит в состав этого большого. Но! участок 183 на праве бессрочного пользования, а ваш на праве собственности.

Итак сейчас, дом вы поделили, у вас теперь свой, у Гостева свой, у каждого в личной собственности. Есть участок у вас, отведенный в 1995 году и доставшийся вам на праве собственности по наследству и есть участок 183, который Гостев поставил на ГКН по договору застройки. 

 А теперь Гостев хочет отменить все вышеуказанные документы и оформить участок в долевую собственность и потом поделить? То есть ему надо отменить ваше право собственности на участок 50:05:0040311:20? Полагаю, что это маловероятно, но всего можно ожидать в земельных спорах. 

Полагаю нецелесообразно при наличии уже личного права собственности на дома, наличии правоустанавливающих документов на участки отменять все эти документы, оформлять новые права с учетом действующих град регламентов (ст 30 ГрК РФ) и потом делить (раздела возможно вообще не получится  по ПЗЗ). 

Полагаю, наилучший выход это при сохраненном праве собственности на ваш участок, определить точки вашего участка, а участок с КН 50:05:0060412:183 уточнить путем составления межевого плана до границ участка Гостева. То есть останется ваш участок с вашей площадью и участок 50:05:0060412:183 но под домом Гостева, его площадью и с его координатами.

А вообще надо посмотреть его исковое и что он просит и потом уже определять свою линию защиты.

Всего хорошего! 

Вопрос 1: действительно ли необходимо для процесса выделения долей маме признавать общедолевую собственность на общий земельный участок, как требует сосед в иске (чтобы затем произвести выдел долей), и не аннулирует ли это автоматически её право частной собственности на нынешний земельный участок (который, по факту и является половиной общего участка)? Мы опасаемся, что сосед каким-то образом сможет воспользоваться этим в своих целях.

Анастасия

Здравствуйте. Подключусь к обсуждению. Насколько я понял, сосед не стал вносить изменнеия в иск, которые потребовал суд своим определением и он был возвращен ему без рассмотрения. После этого он обратился с новым иском, который, вероятно в своей основе сохранился, но имеет какие-то свои особенности, не учтенные в данном иске. Исходя из этого первое, что следует сделать это ознакомиться с ним, поскольку формирование правовой позиции на основе иска, который не принят судом, может привести к негативным последствиям. Ранее в просительной части он действительно испрашивал признать общей долевой собственностью по 1/2 земельный участок, который имеет установленную общую площадь. Безусловно, двух видов прав на одном и том же земельном участке быть не может — соответственно ему следовало сначала оспорить право собственности за земельный участок, которое зарегистрировано за гр-кой Ильиной, и после того как суд придет по каким-то причинам к необходимости удовлетворить иск соседа в этой части. 

 То есть автоматически не аннулирует, а потребует исследования этого вопроса как и собственно причин, по которым он требует такого аннулирования. При отсутствии оснований суд такое решение не примет.

Вопрос 2.: За время пользования дома и участка все владельцы делали некоторые пристройки к дому. В частности, сосед пристроил веранду (лит. а3 на плане дома) вплотную к забору, разделяющему наши участки. Более того, она даже несколько заходит на нашу половину, если смотреть относительно середины первоначального бревенчатого сруба (забор в этой части также несколько смещён в нашу сторону).

Анастасия

Что касается пристроек надо понимать капитальные они или нет, а если капитальные, то нет ли тут признаков самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), причем в отношении каждого соседа. Но при этом учитывая, что соседд требует определить долевую собственность по 1/2  земельного участка, то в сущности особой роли это не играет и влияния на конечное решение вопроса не окажет. 

А вот что касается того, как будет производиться выдел участка и насколько вариант выдела, предложенный соседом будет обоснован и логичен с точки зрения учета в том числе и прав второго дольщика это может стать предметом землеустроительной экспертизы. Учитывая, что Вы говорили о том, что в БТИ забраковали его вариант раздела участка, возможно есть смысл обратиться в указанный орган с тем, чтобы они пояснили причины, по которым пришли к выводу о невозможности регистрации таких участков. Это позволит получить какую-то основу для обоснования своей позиции в отношении требования соседа о его варианте выдела.