Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

"ПРОДАВЕЦ обязуется погасить имеющуюся на дату подписания настоящего договора задолженность (возникшую за

Добрый день!

Вопрос по приобретению недвижимости. Прошу пояснить пункт из Договора о покупке квартиры у банка, являющимся собственником. Ранее квартира была в ипотеке, в последствие из-за неплатежеспособности покупателя стала собственностью банка. По коммунальным услугам долги.

"ПРОДАВЕЦ обязуется погасить имеющуюся на дату подписания настоящего договора задолженность (возникшую за период собственности ПРОДАВЦА) по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в течении 30 (Тридцати) календарных дней с даты перехода права по настоящему договору."

С какого момента возникает период собственности Продавца: с момента заключения Договора на ипотеку или по решению суда?

Спасибо

Показать полностью

09 ноября 2021, 07:36, Наталья, г. Калуга

долги квартира

Сергей Берестов

Юрист, г. Санкт-Петербург

рейтинг 8.6

Эксперт

Здравствуйте, Наталья!

Право собственности Продавца (то есть банка) на квартиру возникло с момента государственной регистрации его права собственности в ЕГРН. От этого момента и следует отталкиваться.

Однако в любом случае на Вас не могут переложить обязанность погашать какую-либо задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, возникшую до регистрации Вашего права собственности на квартиру. Исключением могут являться долги по взносам на капитальный ремонт, они могут по закону переходить на нового собственника. Поэтому рекомендую проверить наличие долгов по взносам на кап. ремонт.

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

09 ноября 2021, 07:41

Константин Орлов

Юрист, г. Казань

Здравствуйте, Наталья!

ГК РФ Статья 223. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности у банка возникло с момента государственной регистрации этого права (указан в выписки из ЕГРН).

По пункта Договора Банк произведет оплату только за период нахождения имущества в его собственности, т.е. с момента госрегистрации до продажи Вам и регистрации права собственности.

Если у Вас появились дополнительные вопросы, можете задать их дополнив свой вопрос. Подробная или дополнительная консультация, изучение документов и составление юридических документов (жалоб, претензий, исковых заявлений, ходатайств, договоров и прочих документов) происходит в чате на платной основе

09 ноября 2021, 07:46

Похожие вопросы

Недвижимость

Также я направил продавцу письменную претензию по почте но он ее не получил - Почта РФ вернула мне письмо

У меня есть договор на приобретение нежилого помещения в новом доме. Продавец обязался выполнить в нем некоторые работы (полы, воду, канализацию). Продавец - юр лицо. Срок был до конца 23 года. В самом конце декабря они мне прислали уведомление, что срок переносится на конец марта 24 и предложили подписать доп. Я написал им, что такой доп подписывать не буду и направил претензию с расчётом неустойки по п. 3 ст. 23.1 Закона ЗПП. до сих пор никакого ответа от них не получил. Работы на объекте не ведутся. Я выплачиваю ипотеку. Также я направил продавцу письменную претензию по почте но он ее не получил - Почта РФ вернула мне письмо. Я хочу обратиться в суд с требованием выполнения обязательств по договору, передачи объекта и выплате неустойки. подскажите пожалуйста правильную форму искового заявления на такой случай

24 марта, 15:49, вопрос №4057576, Артем, г. Санкт-Петербург

2 ответа

486 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Скажите, это реальная угроза или просто стращают?

Занижение суммы в договоре купли-продажи квартиры Собираемся продать квартиру, я - единственный собственник, владею квартирой более 5 лет, квартира без обременений и прописанных, продажа не требует согласия супруги. Покупатели попросили указать в договоре сумму квартиры ниже той, за которую мы проведём сделку: - кадастровая стоимость 5,5 млн - сумма по договору 7 млн - реальная сумма сделки 12,9 млн Договорились, что сделка будет проводится наличными через ячейку банка без нотариуса. Вопрос 1: Есть ли какие-нибудь риски в такой ситуации для меня как продавца? Стоит ли что-то отдельно указать/перепроверить в договоре, чтобы перестраховаться? Вопрос 2: Читал на Домклике, что есть вероятность того, что при задержке регистрации права перехода собственности в Росреестре и окончании аренды ячейки у покупателя снова будет доступ к ней с подписанным договором на руках, и при желании он может через суд вынудить продавца провести сделку за сумму, указанную в договоре. Скажите, это реальная угроза или просто стращают? Заранее спасибо за ответ!

24 марта, 11:23, вопрос №4057289, Никита, с. Коса

3 ответа

Наследство

Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста... Вступил в наследство (1-к квартира) от родителей. Остались долги по жкх и у судебных приставов непонятные кредиты. Отец умер 02.05.19г ,мать-07.08.23г(пересчет по ЖКХ не делали даже после смерти отца) . Так как являюсь наследником, долги, накопленные годами, обязуюсь выплатить, но... Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года? И есть ли какие-то льготы для многодетной семьи (являюсь отцом 4-х детей, воспитываем с супругой)?

23 марта, 16:43, вопрос №4056837, Семен, г. Санкт-Петербург

1 ответ

1000 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех

Добрый день! Хочу проконсультироваться по поводу возврата залога. Собственник квартиры в досрочном порядке заявил что через месяц нужно покинуть квартиру. В договоре есть пункты: Права и обязанности наймодателя 2.4. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа по истечении срока найма в течение 3 (трех) календарных дней, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора. 6. Ответственность сторон 6.2. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма. Про конкретную ситуацию в договоре не описывается (порядок возврата залога при выезде из квартиры по инициативе наймодателя). При этом в договоре пишется залог под названием «гарантийный взнос». Поэтому у меня есть вопрос, как с юридической стороны вернуть залог, если собственник квартиры начнет давать заднюю?

23 марта, 15:07, вопрос №4056764, Дмитрий, г. Москва

12 ответов

Гражданское право

Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора

Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора

23 марта, 14:39, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург

5 ответов