Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Органы опеки не разрешают продавать квартиру с долями детей, что бы семья могла сделать ремонт в большей квартире
Добрый день.
Органы опеки не разрешают продавать квартиру с долями детей, что бы семья могла сделать ремонт в большей квартире. Доля детей 13 и 5 лет находится в 2 комнатной квартире в подмосковье. Ремонт требуется в квартире 3 комнатной в москве. Для детей это улучшение жилья. Родители готовы отписать детям в новой квартире большие доли. Но орган опеки все равно не разрешает продать квартиру. Почему при продажи и покупке мне бы разрешили, а в уже купленную квартиру я не могу наделить долями детей, что бы продать ту в которой у них есть доли?
Здравствуйте!
Отказ органа опеки должен быть мотивированный, произвольный отказ не допускается.
Согласно п.1 ст.20 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
Это одно из основания для разрешения опеки на продажу долей детей.
Чем мотивирован отказ?
Здравствуйте Екатерина.
Доля детей 13 и 5 лет находится в 2 комнатной квартире в подмосковье.
Соответствующие услуги по выдаче такого предварительного разрешения, предоставляются в рамках нормативных — правовых актов принимаемых на уровне субъектов РФ, по Московской области разъяснения касающиеся получения услуги размещены здесь:https://www.gosuslugi.ru/26776...
Обычно органы опеки требуют чтобы были предварительно зачислены денежные средства на счет несовершеннолетнего , так или иначе необходимо получить официальный отказ, он должен быть мотивирован со стороны органа опеки, если их мотивировка необоснованна. Вы вправе его оспорить в судебном порядке.
В соответствии с положениями Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного следует, что:
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Пример такого положительного решения суда можете посмотреть здесь:https://sudact.ru/regular/doc/...
Если же речь идет о г. Москве, т.е. о месте жительства детей, то следует обращаться в орган опеки и попечительства в этом субъекте РФ, в каждом округе принят и действует свой административный порядок, к примеру подробную информацию по одному из округов можете посмотреть здесь: http://vmosviblovo.ru/index.ph...
Как правило разрешение дают на продажу долей детей при условии одновременного выдела долей детям соразмерным продаваемым в другом жилье. При этом необязательно именно покупать новое жилье.
Единственное ограничения при выделе долей детям от родителей к детям можно только в порядке дарения
При подачи заявления в орган опеки вы указали какие доли и где будут выделены детям?
В любом случае вы вправе обжаловать отказ органа опеки в суде