Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
После продажи жилого дома, покупател уже переехал в него, но стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, т.к в скором времени продавец дома умер
После продажи жилого дома, покупател уже переехал в него, но стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, т.к в скором времени продавец дома умер. Будет ли действителен заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок
Андрей, здравствуйте!
Будет ли действителен заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок
1. Договор действителен.
2. Росреестр в таком случае не зарегистрирует, поскольку Продавец умер.
3. Основанием для регистрации перехода права собственности будет судебный акт. Соответственно, следует обращаться в суд.
В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.