Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
За что они могут принимать средства, будучи не коммерческими?
Собираемся приобрести СНТ с целью дальнейшего освоения части земли.
Как себя обезопасить, чтобы не унаследовать какие-то не исполненные обязательства?
Можно ли поменять состав учредителей?
Если земля размежована, а часть её останется в ведении предыдущих владельцев, есть ли смысл сделать реорганизацию посредством выделения отдельного СНТ?
Каким законом регулируются деятельность садовых товариществ?
За что они могут принимать средства, будучи не коммерческими?
Олег!
Прежде всего, следует понимать, что СНТ является некоммерческой организацией, а потому следует внимательно оценить перспективы и возможность приобретения такого юридического лица, некоммерческие организации создаются не для извлечения прибыли как основной цели деятельности, а для надлежащей организации сообщества собственников земельных участков в границах земли СНТ.
Есть статья 50 Гражданского Кодекса РФ, в которой сказано так:
4. Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.
Конкретно СНТ действуют в соответствии с положениями такого закона:
ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...»
В статье 7 закона предусмотрено следующее:
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании,
Основу имущества СНТ составляют взносы членов товарищества и иных лиц, которые имеют участки в границах земли СНТ, в законе (ст. 14) сказано так:
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Используются эти средства на нужды товарищества, для создания условий, необходимых для надлежащего освоения членами товарищества земельных участков и ведения на них садоводства.
По правилам статьи 12 указанного закона в члены СНТ могут быть приняты собственники и правообладатели земельных участков в границах СНТ, а потому просто так поменять состав учредителей (без изменения прав на земельные участки) не получится, приоритетны в таком случае права на земельные участки (для членства в СНТ).
Количество учредителей СНТ не может быть менее 7 (статья 10 закона), в любом случае потребуется принятие коллективных решений.
У СНТ, безусловно, могут быть обязательства перед третьими лицами, ответственным по ним является само СНТ и при изменении руководства СНТ эти обязательства сохранятся.
Основным органом управления СНТ является общее собрание его членов, которое избирает правление, определяет смету и принимает наиболее важные решения о порядке осуществления деятельности СНТ.
Можно ставить вопрос о реорганизации СНТ и создании нового, но с учётом указанных выше правил — решение должно приниматься определённым количеством собственников/пользователей земельных участков и вновь созданное СНТ также будет действовать по правилам указанного закона в интересах собственников/пользователей земельных участков как некоммерческая организация.
То есть возможности использования СНТ в интересах отдельного лица (без учёта мнения других членов товарищества) законом существенно ограничены, равно как и коммерческая деятельность СНТ, в первую очередь СНТ должно помогать его членам правильно и безопасно использовать свои земельные участки и совместно действовать при создании использовании общего имущества (инженерные сети, дороги, коммуникации).
Здравствуйте, Олег,
Каким законом регулируются деятельность садовых товариществ?
Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
http://www.consultant.ru/docum...
Собираемся приобрести СНТ
А как Вы планируете это сделать? СНТ — это не та структура, организация, которую можно купить.
СНТ — это некоммерческая организация, объединение правообладателей садовых участков. То есть, граждане, являющимися собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков объединяются и создают СНТ для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом общего пользования для создание благоприятных условий по ведению садоводства и огородничества — обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия(ст. 7, 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
В Вашей ситуации, кто является продавцом СНТ? Что именно Вам продают (земельные участки, долю, если долю то в чем)? Возможно Вас вводят в заблуждение.
Или Вы (Ваши представители) планируете купить большую часть садовых участков СНТ, чтобы контролировать большинство членов, соответственно, избрать «свои» органы управления (председатель, правление)? В принципе, такой вариант возможен.
Можно ли поменять состав учредителей?
В СНТ нет учредителей. На первом общем собрании, на котором принимается решение о создании СНТ, учредителями указываются те собственники земельных участков, которые приняли это решение (о создании). Но после создания СНТ они становятся обычными членами СНТ, потом в СНТ принимаются другие члены (собственники, иные правообладатели земельных участков в границах СНТ). Те члены СНТ, которые вначале приняли решение о его создании не имеют никаких преференций.
Если земля размежована, а часть её останется в ведении предыдущих владельцев, есть ли смысл сделать реорганизацию посредством выделения отдельного СНТ?
Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ:
2. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
http://www.consultant.ru/docum...
Отдельное СНТ в границах одной территории создать не получится, в силу вышеуказанного запрета, оно может быть одно.
Здравствуйте, Олег!
В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ, СНТ — это разновидность товарищества собственников недвижимости. В силу ст. 123.12-123.14 ГК РФ, это некоммерческая корпоративная организация, которая не преследует цели по извлечению прибыли и не распределяет ее.
Как мы видим из ст. 10 ФЗ № 217, при принятии решения об учреждении СНТ его учредители не вносят никаких вкладов. То есть у этой организации нет акций, долей — ничего подобного, что можно было бы продавать и покупать.
Можно ли поменять состав учредителей?
Олег
Учредителями остаются те граждане, которые изначально учредили СНТ (причем даже после смерти). Законодательством не предусмотрена их смена, т.к. в этом нет правового смысла: учредительство в данном случае не дает каких-то особых прав и не возлагает обязанностей.
Если земля размежована, а часть её останется в ведении предыдущих владельцев, есть ли смысл сделать реорганизацию посредством выделения отдельного СНТ?
Олег
Для ответ нужно смотреть, какие конкретно участки будут выделяться, чтобы не нарушить ч. 2 ст. 4 ФЗ №217, которая не допускает создавать СНТ в СНТ.
Как себя обезопасить, чтобы не унаследовать какие-то не исполненные обязательства?
Олег
С учетом того, что СНТ купить нельзя, это вопрос отпадает.
За что они могут принимать средства, будучи не коммерческими?
Олег
В соответствии со ст. 14 ФЗ №217 СНТ принимает членские и целевые взносы, но все они в целом расходуются на нужды СНТ. Коммерческая деятельность в теории возможна: ч. 4 ст. 50 ГК РФ это допускает, но с оговоркой:
Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям.
Резюмируя, рекомендую Вам уточнить у продавца, что именно он Вам предлагает приобрести. Может быть, это все-таки несколько участков на территории одного СНТ, а не организация?