Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ошибка при оформлении нежилого здания и участка
Ошибка при оформлении нежилого здания и участка.
Здравствуйте, Игорь. В чем заключается ошибка у вас? Если у вас есть документы по вашей ситуации, прикрепите их, скрыв личные данные.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.http://www.consultant.ru/docum...
Сейчас они подали в суд на ошибку.
можете прикрепить заявление, скрыв личные данные, если вам это требуется.
при оформлении документов была допущена ошибка, оформили под здание соседний участок.
по кадастровому номеру в ваш ДКП «зашел» другой участок?
Вопрос: Можем ли мы размежевать и отказаться от части участка оставив на своей части котельную? Обязана ли администрация выделить участок под зданием?
что бы ответить нужно изучать ваши документы.
Добрый день! Необходимо знать подробнее в чем по вашему мнению заключалась ошибка в оформлении земельного участка и нежилого здания?
Можем ли мы размежевать и отказаться от части участка оставив на своей части котельную? Обязана ли администрация выделить участок под зданием?Igor
Добрый день! Суть ошибки все равно не совсем понятна. Здание было построено не на своем участке, а на соседнем? То есть собственник сначала купил участок, а потом построил за границей котельную? Или собственник купил сразу участок и здание, а здание оказалось на другом участке? Если права собственности на котельную зарегистрированы в ЕГРН, собственник получал на основании ст 51 ГрК РФ разрешение на строительств и прошел все этапы согласования, и в тех документах упоминается нынешний участок, то под здание на основании ст 39.20 ЗК РФ администрация должна выделить участок. Если же в разрешительной документации указан кадастровый номер одного участка а по факту возвел постройку на другом, то вряд ли администрация обязана выделять участок.
Вопрос: Можем ли мы размежевать и отказаться от части участка оставив на своей части котельную? Обязана ли администрация выделить участок под зданием?Igor
Поскольку самих тех планов и границы уточенного участка я не вижу, не могу точно в чью пользу со стороны администрации проводятся кадастровые работы. Но исходя из их искового получается, что они привязывают здание школы к одному участку, а здание котельной (старой) к другому, а тот участок , что под школой, они уточнили и выделили только под зданием (по периметру здания школы), хотя покупали вы (или ваши продавцы) участок площадью 2000 кв.м. А тот участок где была котельная был разделен, куда попала ваша новая котельная — непонятно, видимо осталась на участке, который вам не будет принадлежать.
Добрый день! Порядок исправления ошибок, допущенных при регистрации прав на недвижимость (при внесении сведений в ЕГРН) определен ст 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и порядок подачи заявления об устранении такой ошибки регламентируется Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509
Здравствуйте!
Укажите свою ситуацию подробнее.
В общих чертах кадастровая или техническая ошибка исправляется в порядке. предусмотренном ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости».
Нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Сейчас они подали в суд на ошибку.
Нужно подготовить мотивированные возражения на заявление в суд .
Можем ли мы размежевать и отказаться от части участка оставив на своей части котельную?
Можно это сделать. В любом случае под зданием котельной у Вас есть право на оформление земельного участка как собственника котельной. Также как и должна быть еще территория для её обслуживания. Вашему праву корреспондирует обязаность муниципалитета выделить землю под зданием котельной.
ст.35,39.20 ЗК РФ
Обязана ли администрация выделить участок под зданием?
Да, обязана.Смотрите выше.
Здравствуйте, Игорь.
Да, вы можете разделить принадлежащий Вам участок на 2 участка и от одного отказаться.
При разделе участка Вы должны будете руководствоваться административными регламентами в том числе минимальными и максимальными размерами участков, требованиями к благоустройству участка.
При этом, Вам как собственнику здания не вправе отказать в заключении Договора аренды или в выкупе участка, занятого Вашим зданием и в размере, необходимом для его использования согласно статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Если Ваше здание расположено на чужом земельном участке ввиду реестровой ошибки, то такая ошибка подлежит исправлению либо по заявлению в Росреестр, либо в судебном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
ТО есть, оставить себе только участок занятый зданием не получится, у Вас должна быть так называемая придомовая территория, место для парковки, для других элементов благоустройства в соответствии с Правилами землепользования и застройки Вашего поселения.
Отказ от права собственности на земельный участок возможен в порядке статьи 53 Земельного кодекса РФ
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если говорить о типичных ошибках в реестре, то они бывают технические и реестровые.
С техническими — всё просто, они исправляются, как правило, подачей заявления.
Это обычные описки и опечатки.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
С реестровыми сложнее — их исправление решается чаще всего через суд, потому что они, как правило, влияют на зарегистрированные права (хотя в некоторых случаях допускается и внесудебный порядок):
Так что сперва нужно определиться с характером ошибки, и далее уже решать по какому порядку действовать.
А на каком этапе была допущена ошибка?
При покупке уже была, или как раз после (в процессе) оформлении купленной недвижимости?