Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира продана с торгов.новый покупатель не выселяя нас может поменять замки
Квартира продана с торгов...новый покупатель не выселяя нас может поменять замки...
Добрый день!
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению на основании ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
И по логике он вправе заменить замки в квартире.
Но если в квартире Вы фактически проживаете и зарегистрированы, то собственник должен обращаться в суд с иском о признании Вас утратившими право пользования жилым помещением и выселении на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, а затем на основании вступившего в законную силу решения суда — снимать Вас с регистрационного учета в УМВД РФ.
В данной ситуации собственник может вселиться в свою квартиру и сменить замки после предложения Вам для добровольного выселения, и если он так сделает, то именно Вам придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении согласно регистрации, а собственник в этом случае вправе подать встречный иск об утрате Вами права пользования жилым помещением и выселении, поэтому Ваш первоначальный иск будет бесперспективен.
В описанной Вами ситуации, чтобы не попасть ещё и на судебные расходы, которые понесет собственник (а это и расходы на адвоката, и госпошлина), лучше добровольно согласовать дату выселения, е сли право собственности у покупателя зарегистрировано нв ЕГРН.
Так, согласно ст. 98 ГПК РФ: