Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?

Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?

14 октября 2021, 14:59, Олег, г. Москва

Вадим Пархоменко

Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, уважаемый Олег!

Вообще нет. Срок влияет только, например, если третьи лица хотят обжаловать предыдущую сделку по этой недвижимости с ним.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Или у продавца начнётся процедура банкротства-опять же сроки признания сделки.

Вот в этом направлении-да.

А так-хоть он является собственником один день-он полноценный собственник и имеет право распоряжаться ( в том числе продавать эту недвижимость)

С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.

14 октября 2021, 15:00

Вадим Пархоменко

Юрист, г. Воронеж

А для продавца ( не для покупателя) этот срок важен для налогообложения.

14 октября 2021, 18:06

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.5

Добрый день!

Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?
Олег

Для покупателя это неважно, но если владение менее 5 лет, то продавец будет платить налог на доходы от продажи, поэтому вполне возможно, что продавец будет предлагать заключить сделку с занижением стоимости объекта в договоре.

Для покупателя это плохо, т.к. если он впоследствии до 5 лет владения решит продать объект, то придется платить налог, при этом расчет налога может быть произведен с учетом затрат на покупку, а эти затраты будут браться из договора купли-продажи с заниженной стоимостью.

Но надо проверять историю владения объектом, нет ли в этом подводных камней, а также проверить владельца на предмет банкротства.

14 октября 2021, 15:00

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?

Олег

Олег, добрый вечер! Нет, вопрос срока владения имеет значение только применительно к вопросу налогообложения ндфл ( ст. 217.1 НК РФ). В остальном надо смотреть предыдущую история владения, чтобы не выступать потом ответчиком по иску арбитражного управляющего если ранее помещение перешло от собственника-банкрота, например. Но каких то законодательных критериев по добросовестности покупателя и минимальному сроку владения не установлено

14 октября 2021, 15:03

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?

Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.

08 февраля, 11:33, вопрос №4850572, Влад, г. Москва

14 ответов

Интеллектуальная собственность

Интересует вопрос авторских прав и использования пинов в приложении пинтерест

08 февраля, 00:12, вопрос №4850222, Полина, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Вопрос, должно ли включатся вот эти 2 часа с 07: 00 до 09: 00 в табель рабочего времение?

Здравствуйте, работаю во фсин. Сменный график 4\4 Служба по ведомости начинается с 9 часов и до 21.00 Прибываем к 07:00, знаю что установлен ненормированный служебный рабочий день нам за это, и что +10 дней к отпуску нам. Дается час на обед по 30 минут.Хотя из караульного помещения я выходить не имею право. Вопрос, должно ли включатся вот эти 2 часа с 07:00 до 09:00 в табель рабочего времение?

06 февраля, 18:45, вопрос №4849166, Игорь Игорь, г. Красноярск

1 ответ

ЖКХ

Но у меня вопрос если у меня за месяц отопление 2, 16 гккал, мне начислили ещё 1гккал за общедомовые

Здравствуйте. У меня такая проблема, у меня есть нежилое помещение в мнокгоквартирном доме. Я оплачиваю коммунальные платежи по счетчику. + общедомовые. Но у меня вопрос если у меня за месяц отопление 2,16 гккал, мне начислили ещё 1гккал за общедомовые. Это не слишком много?

06 февраля, 18:26, вопрос №4849140, Марина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

И второй вопрос, имеет ли юридическую силу приложение к договору, в примечании неверно указан номер и дата

Добрый день, вопрос по услугам ук в гараже-стоянке с объектами торговли. Первое что интересует, может ли в одном объекте быть разный тариф за обслуживание (гараж одна стоимость за м2, коммерческие помещения другой)? Наша УК говорит что нет. И второй вопрос, имеет ли юридическую силу приложение к договору, в примечании неверно указан номер и дата разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (указаны данные совершенно другого жилого дома), на основании этого разрешения расчитан тариф за обслуживание.

06 февраля, 14:57, вопрос №4848936, Елена, г. Барнаул

2 ответа