Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?
Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?
Здравствуйте, уважаемый Олег!
Вообще нет. Срок влияет только, например, если третьи лица хотят обжаловать предыдущую сделку по этой недвижимости с ним.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Или у продавца начнётся процедура банкротства-опять же сроки признания сделки.
Вот в этом направлении-да.
А так-хоть он является собственником один день-он полноценный собственник и имеет право распоряжаться ( в том числе продавать эту недвижимость)
С уважением, Пархоменко Вадим Николаевич.
Добрый день!
Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?Олег
Для покупателя это неважно, но если владение менее 5 лет, то продавец будет платить налог на доходы от продажи, поэтому вполне возможно, что продавец будет предлагать заключить сделку с занижением стоимости объекта в договоре.
Для покупателя это плохо, т.к. если он впоследствии до 5 лет владения решит продать объект, то придется платить налог, при этом расчет налога может быть произведен с учетом затрат на покупку, а эти затраты будут браться из договора купли-продажи с заниженной стоимостью.
Но надо проверять историю владения объектом, нет ли в этом подводных камней, а также проверить владельца на предмет банкротства.
Интересует вопрос: важно ли, сколько времени (месяц, полгода, год) нынешний собственник владеет помещением?
Олег
Олег, добрый вечер! Нет, вопрос срока владения имеет значение только применительно к вопросу налогообложения ндфл ( ст. 217.1 НК РФ). В остальном надо смотреть предыдущую история владения, чтобы не выступать потом ответчиком по иску арбитражного управляющего если ранее помещение перешло от собственника-банкрота, например. Но каких то законодательных критериев по добросовестности покупателя и минимальному сроку владения не установлено
А для продавца ( не для покупателя) этот срок важен для налогообложения.