Добрый день, Алексей!
Можно сослаться на неурегулированность правоотношений и по аналогии с ЖК РФ где землю под МКД можно оформить в собственность бесплатно или вообще не оформлять?Алексей
У Вас я так понимаю нежилое здание, правила оформления участков под которым не регулируется Жилищным кодексом. Требование Департамента об оформлении участка считаю законными, соответствующими статье 39.20 Земельного кодекса.
На основании пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса:
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Предполагаю, что у застройщика участок был в аренде. Поэтому в соответствии с законом при переходе прав на помещения у собственников возникают права на аренду участка.
Если у вас не оформлены земельные отношения, ДГИ попытается принудить вас сделать это вплоть до судебного порядка, при этом будет стараться взыскать арендную плату за прошедшие с момента покупки вами помещения периоды.
Так же есть опасность привлечения в соответствии со статьей 7.1 Кодекса административных правонарушений за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За указанное нарушение предусмотрено наложение административного штрафа.
2. Департамент обязывает меня подписать договор аренды, но многие пункты явно спорные. Обязан ли я его подписывать именно на их условиях?Алексей
Нет, не обязаны. Региональное правительство утверждает типовую форму договора аренды. В соответствии с ней готовится индивидуальный договор. Если не согласны с условиями, Вы должны их обосновать, и быть готовым доказать обоснованность Вашей позиции в том числе и в суде.
Опять же в соответствии со статьей 552 ГК к Вам перешли те же условия использования участка, какие были у прежнего арендатора. Если они ухудшены, имеет смысл оспорить предлагаемые условия договора аренды.
Могу ли я потребовать выделить кусочек который мне якобы отводится конкретно и определённо, на основании
п.3 ст. 607 ГК РФ?
Алексей
Земельный участок под помещения не может быть выделен в натуре.
4. Могу ли потребовать привлечь в качестве соответчиков или третьих лиц остальных 880 собственников паркинга на основании п.9 ст. 39.20 ЗК РФ?Алексей
Конечно можете. При этом сам суд должен это сделать, потому что данные отношения затрагивают права всех собственников здания.
На основании пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса:
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Если Вы обратитесь за выкупом участка, то у ДГИ пропадет право на обращение в суд, но для того, чтобы выкупить участок в собственность необходимо согласие всех лиц.
Как вы считаете, есть смысл биться или нет?Алексей
Документы на участок оформить придется. А вот условия договора аренды, правильность формирования стоимости аренды (должна устанавливаться Правительством г. Москвы) надо уточнять.
