Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как привлечь бывшего владельца, или вообще расторгнуть сделку?
Здравствуйте, месяц назад купили квартиру. Внешне она была нормальная, плитка в ванной, кухня. Но когда пришли делать уборку увидели толпы тараканов, весь кухонный гарнитур был просто домом тараканьим. Решили выкинуть кухню. Я включила воду в кране и не поняла почему пол мокрый. Муж отодвинуть кухонную столешницу с тумба и мы увидели что течёт канализация и судя по виду стены которая нам открылась, течёт канализация давно. Плесень и разводы воды на стене. Потом муж посмотрел плинтуса в кухне вдоль окна, так и там обои оказались важными как и подложка под ламинатом. Потом муж проверил что происходит в внешне красивой ванной, решил посмотреть пластиковые потолки (на наличие тараканов) и увидел стену без гипрока и плитки над потолком. Так же всю в плесени. Ну тогда решили делать ремонт. Сняли всю гипсу и увидели что ванная как и кухня постоянно затапливалась, да так что металлические направляющие на которых был гипсокартон сгнили. Пришлось снести стену которая была между ванной и прихожей. Начали ходить соседи и говорить, что бывший владелец постоянно затапливал подвал. Мы решили проверить, что же в подвале. Дверь в подвала оказалась открыта и что же мы увидели. Во первых кучу продолбленых дар в бетонном перекрытии (это бывший владелец переделывал канализация и трубы горячей и холодной воды), НО ТАКЖЕ УВИДЕЛИ ТРЕЩИНУ ВДОЛЬ БЕТОННОЙ ПЕРЕКЛАДИНЫ НА ДЛИНУ ВСЕЙ КОМНТЫ. КАК ОКАЗАЛОСЬ НАД ЭТОЙ ТРЕЩИНОЙ СТЕНА ИЗ КИРПИЧА В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВОЗВЕЛ БЫВШИЙ ВЛАДЕЛЕЦ. Как оказалось раньше там была гипсокартонная стена, это рассказали соседи. Оказывается ЖЭК знал о незаконной перепланировке, и обо всех потопах 20 лет и молчал, хотя были жалобы. Теперь мы незнаем, что делать квартира взята в ипотеку, перепланировка незаконная, мы хотели узаконить. Но по мимо тараканов и плесени трещина в бетонном перекрытии на всю длину в подвале. Куда обращаться, мы же не виноваты в этой трещине, а вдруг дом рухнет. Подскажите, что нам делать? Как привлечь бывшего владельца, или вообще расторгнуть сделку?
- 20211010_165818.jpg
- 20211010_163622.jpg
- 20211010_165826.jpg
Здравствуйте Светлана. Да вернуть имеется возможность.По требованию продавца или покупателя сделку можно расторгнуть через суд в разных случаях, но самый частый — нарушение договора продавцом, когда ущерб лишает покупателя возможности рассчитывать на то, на что он имел полное право. ГК РФ четко указывает на то, что продавец обязуется передать покупателю товар, качество которого не противоречит договору купли-продажи (далее ДКП). Однако в ДКП обычно не говорится об этом. Зато в 269 статье ГК говорится, что продавец должен передать товар, который пригоден для обычных в связи со своим назначением целей. Если имеются серьезные недостатки вы можете требовать признать сделку недействительной. У вас есть на это один год, так же вы можете договориться полюбовно. Для начало нужен договор, что бы понять как действовать. Дальше претензия и 100 % судебные разбирательства. Шансы я бы сказал не велики. Так как вам были предоставлены все возможности для осмотра, запроса документов, обхода соседей. Вам не препятствовали. С Уважение Андрей. Жду от вас скан образ договора, что бы сказать более точно.
К серьезным несоответствиям относятся: трещины в стенах;отсутствие вытяжки; неровности поверхностей потока, пола, стен;несоответствие высоты комнат с проектными значениями;отсутствие света;повреждение электропроводки;отсутствие счетчиков;повышенная влажность в помещении;обнаружена протечка;незаконно проведенная планировка, которая не отражена в документах;отключение отопления;неправильная установка сантехники;недостаточное напряжение электросети;неплотное закрывание окон. В суде будет назначена экспертиза, которая определит недостатки и их значимость, скорее всего оплачивать будете вы(копите деньги), если вы уже что то изменили в квартире, то вам либо привадить все как было при передачи, либо возмещать деньгами. С Уважением Андрей