Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен устранять проблему и за чей счет?
Соседи жалуются на меня за текущий кондиционер.
Я живу на 8 этаже. Соседи живут на 5 этаже. Начиная с этого лета на меня поступают жалобы, что кондиционер течет и капает им на подоконник, мешая спать. Я бы с радостью устранил проблему, отогнув гофру, но есть проблема.
Зимой 2020 года наш дом обшили фасадом и все коммуникации загнали под этот фасад, в том числе гофру. Гофра теперь находится за железным фасадом, и нет никакой возможности к ней подобраться. Я пытался открутить корпус, но он приклеен к стене дома и проклепан застежками. Со стороны балкона тоже ничего сделать нельзя.
Ко мне дважды по жалобе соседей приходили сотрудники УК. Оба раза они ничего не смогли сделать или предложить. Оба раза соседям был дан ответ о том, что течи нет, а капание устранить технически невозможно.
Тем не менее, соседи подали на меня в суд по делу «об обязании прекратить нарушение покоя и тишины путем устранения протечки кондиционера, компенсации морального вреда».
При этом, обратите внимание, я живу на 8-м этаже, а соседи на 5-м. На меня нет жалоб с 7-го и 6-го этажа. Причина в том, что у соседей на 5-м этаже слишком длинный, нестандартный подоконник, вот и капает.
Каковы мои действия в данной ситуации? Кто прав? Чего ждать от суда? Кто должен устранять проблему и за чей счет?
Прилагаю фотографию. Стрелкой отмечено, откуда течет вода.
- image_from_ios.jpg
Добрый день!
Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Фактически если покой и тишину нарушает работа Вашего кондиционера, то иск будет удовлетворен. Вас могут обязать демонтировать кондиционер, если другим способом устранить нарушения невозможно.
Но Вы вправе, защищаясь от иска, подать возражения с указанием на то, что подоконник соседей установлен с нарушением технических норм и правил, именно поэтому капли от кондиционера и попадают на него.
В этом случае суд назначит строительно-техническую экспертизу, на предмет рассмотрения которой поставит вопросы, соответствует ли установка кондиционера и установка подоконника действующему законодательству или нет, и какие действия необходимо произвести, чтобы устранить имеющиеся нарушения.
Так, согласно ст. 79 ГПК РФ:
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Решение суда будет зависеть от выводов эксперта. Дать более точный прогноз перспектив этого дела не представляется возможным без изучения документов, находящихся в суде.
На этот вопрос Вам ответит суд по результатам рассмотрения дела, и если иск будет удовлетворен, то именно Вас и за Ваш счет суд обяжет устранить нарушения прав истцов.
Если по результатам экспертизы будет установлено, что причина возникновения шума — нестандартный подоконник, то в иске будет отказано.
Будет ли удовлетворено требование о компенсации морального вреда в размере 30 тысяч рублей, который предъявляет истец?