8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
589 ₽
Вопрос решен

5 Обязательно ли договор распечатывать в двухстороннем виде?

Добрый день!

Мы с братом осуществляем договор мены. Завтра у нас запись в Росреестре. Квартиры проверять не нужно. Без доплат по стоимости квартир. В кадастровой стоимости разница в 200 тыс. руб.

1) Нужно проверить грамотно ли составлен договор, кавычки , корректно ли указаны собственники как "Сторона 1" в кавычках и т д ? (В прикреплении). Пометила красным вопросы и также была бы рада помощи по передаточному акту.

2) Нужны ли в договоре какие-либо данные?

3) Можно ли приложить выписки из ЕГРН без электронной подписи к договору?

4) На момент обмена у брата прошло 5 лет со дня покупки недвижимости, у меня 3 года. Но недвижимость у меня единственная. Читала что в моём случае нужно лишь 3 года. Правильно ли это? И нужно ли составлять декларацию в таком случае?

5) Обязательно ли договор распечатывать в двухстороннем виде?

Показать полностью
  • Dogovor-meny-kvartiry — копия
    .docx
, Виктория, г. Москва
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт
1) Нужно проверить грамотно ли составлен договор, кавычки, корректно ли указаны собственники как «Сторона 1» в кавычках и т д? (В прикреплении). Пометила красным вопросы и также была бы рада помощи по передаточному акту.

Виктория

Здравствуйте.

Вы можете не делать специальные акты приемки-передачи. Достаточно в договоре указать, что отдельный акт стороны не составляют, а факт передачи подтверждает подписание самого договора.

2) Нужны ли в договоре какие-либо данные?

Виктория

Это про какие данные Вы говорите? Вам следует помимо адресов квартир указать их кадастровые номера. 

3) Можно ли приложить выписки из ЕГРН без электронной подписи к договору?

Виктория

Можно.

4) На момент обмена у брата прошло 5 лет со дня покупки недвижимости, у меня 3 года. Но недвижимость у меня единственная. Читала что в моём случае нужно лишь 3 года. Правильно ли это? И нужно ли составлять декларацию в таком случае?

Виктория

Поскольку при продаже единственной квартиры достаточно истечения трехдлетнего срока, то ни Ваш брат, ни Вы не уплативаете налогов по этому договору и не обязаны сдавать декларации. 

В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

5) Обязательно ли договор распечатывать в двухстороннем виде?

Виктория

Это не существенно, как Вам будет угодно. 

0
0
0
0
Валентина Козянко
Валентина Козянко
Юрист, г. Тула
Эксперт

Добрый день. По порядку

Свидетельство о государственной регистрации  права (нужен ли этот документ?)  

Приложите, если Вы его получали, так как сейчас свидетельство уже не выдается.

Есть выписка, отправленная Росреестром на электронную почту. Можно ли приложить эту выписку,  если она без электронной подписи? 

Если стороны это устраивает, то, да, можно. Можно любые документы сделать приложением договора. При этом в Росреестр необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость, которые имеются на руках: договор купли-продажи, свидетельство, поскольку оно, как я понимаю, имеется, выписки из ЕГРН о том, что производилась регистрационная запись на каждый из объектов недвижимости. 

Передаточный акт составляется в произвольной форме, если ситуация спорная, то указываются недостатки недвижимости. Еще проще не составлять отдельный акт приема-передачи, указав факт передачи в вашем договоре мены, этого вполне достаточно. 

4) На момент обмена у брата прошло 5 лет со дня покупки недвижимости, у меня 3 года. Но недвижимость у меня единственная. Читала что в моём случае нужно лишь 3 года. Правильно ли это? И нужно ли составлять декларацию в таком случае?

нет, в этом случае декларацию Вы не сдаете (ни вы, ни брат), поскольку нет обязанности по уплате налога. В соответствии со ст. 217 НК РФ:

4) в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

5) Обязательно ли договор распечатывать в двухстороннем виде?

обычно распечатывается и подписывается в трех экземплярах, по одному для каждого из Вас и один для регистратора. 

0
0
0
0

В п. 1.2. и 1.4 необходимо добавить данные, идентифицирующие объекты недвижимости: кадастровый номер, жилую, нежилую площади. этаж. Так как в соответсвии со ст. 554 ГК РФ:

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
А может и больше - могут ли они начать задавать вопросы "что это за переводы"?
Добрый день. С Налоговой пришел запрос: в инспекцию поступили сведения из внешних источников о получении дохода от сдачи в аренду квартиры. Просят декларацию и пояснительную (до какого числа предоставить пояснительную не указано). Данная квартира ни на одной из площадок о сдаче квартир ни разу не фигурировала, договоров никаких нет, деньги ежемесячно не поступают мне. Может ли налоговая запросить информацию по моим счетам, чтобы убедиться? По карте проходили очень часто переводы на сумму 20-50 тыс. а может и больше - могут ли они начать задавать вопросы "что это за переводы"? Обязательно ли мне писать пояснительную, если они не указали дату до которой предоставить этот документ?
, вопрос №4060948, Светлана, г. Воронеж
Материнский капитал
И можно ли отсрочить наделение долями на 2-3 месяца ещё плюс к положенным шести месяцам?
Здравствуйте. При наделении долями детей в квартире, купленной с использованием мат. капитала, обязательно ли присутствие ребёнка 17 лет? Нельзя ли обойтись её доверенностью на имя матери? И можно ли отсрочить наделение долями на 2-3 месяца ещё плюс к положенным шести месяцам? Спасибо заранее.
, вопрос №4060511, Ольга, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я забрать свой задаток
Добрый день Я сделала заказ в интернет магазине и дала задаток 5 тысяч на диван. Через 5 дней я хотела изменить вид этого дивана на другой.но мне отказали,потому что заказ уже отправлен. Этот диван изготовляют в Луганске и срок изготовления 1 месяц и больше.. Могу ли я забрать свой задаток. я пенсионерка,72 года. Луганск. Буду благодарна за ответ.
, вопрос №4059430, Лидия, г. Рязань
Семейное право
Я живу в Самаре мне 71 год, являюсь наследником, как и куда подать заявление на возврат денежных средств и обязательно ли ехать в москву?
Добрый день! Сестра после смерти тети находятся в Москве сняла все деньги с карты, оставив 0,88 коп . Я живу в Самаре мне 71 год, являюсь наследником, как и куда подать заявление на возврат денежных средств и обязательно ли ехать в москву?
, вопрос №4058831, Елена, г. Москва
Лицензирование
Обязательно ли указывать адрес производства?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, планирую заниматься изготовлением ароматизаторов в автомобили (не аэрозольный), правильно понимаю что могу работать как самозанятый по отказным письмам и сертификация не требуется? Подскажите пожалуйста, каким документом могу руководствоваться при определении информации для нанесении на этикетку (что должно быть на этикетке)? Обязательно ли указывать адрес производства?
, вопрос №4030466, никита васильев, г. Москва
Дата обновления страницы 06.10.2021