Вопрос: Как мне наиболее быстрым способом разорвать договор и выселить арендатора?

Здравствуйте,  Роман.

Уведомление о расторжении Договора можете отправить заказной заверенной телеграммой с уведомлением о вручении, срок ее вручения 2 дня.

Основаниями расторжения договора (одностороннего отказа) укажите пункт 5.5. Договора, статьи 421, 450.1 ГК РФ.

Далее через 60 календарных дней после срока вручения телеграммы пойдет срок на освобождение квартиры согласно пункта 5.3. Договора.

После окончания этого срока через суд можете требовать выселения нанимателя.

Потребуется помощь в составлении иска, можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Роман, добрый день.

Желательно, конечно видеть Ваш договор в полном объеме, что дать объективную оценку его содержанию и перспектив его расторжения.

Я бы хотел разорвать договор на основании пункта 5.5 договора: «При просрочке платежей по настоящему Договору более, чем на три календарных дня Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.»

Роман

Но оплата в данном случае прошла, а Вы уведомление о расторжении договора в данном случае не направляли.

Здесь стоит ориентироваться на ст. 450.1 ГК РФ в силу которой

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Соответственно, в случае ее уклонения от получения Вашего уведомления, оно будет считаться полученным в связи с истечением срока хранения уведомления в отделении связи, по правилам ст. 165.1 ГК РФ

Поскольку в этом случае уведомление считается полученным, то договор модно рассматривать как расторгнутым, что дает Вам право на обращение с иском в суд о выселении нанимателя из занимаемого помещения. 

Здравствуйте.

Я так понимаю у вас договор на 11 месяцев? Повышения стоимости аренды у вас тоже не предусмотрено, можно было через этот пункт подтолкнуть к расторжению договора.

А так, как пишут коллеги идти долгим путем. Учтите пока вы будете направлять уведомление и в суде дело будет рассматриваться у вас срок договора может закончится, если конечно договором не предусмотрена автоматическая пролонгация. Если есть автоматическая пролонгация договора, тогда есть смысл.

Поэтому судится я не вижу смысла, договор истечет за это время.