8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

И кто будет выплачивать третьему собственнику в случае отмены сделки?

Могут ли признать сделку покупки квартиры не состоявшейся, если вдруг появятся наследники первого собственника? Молодая семья купила квартиру у парня 1993 года рождения, который в свою очередь приобрел квартиру у первого собственника бабушки в апреле. В мае бабушка умерла. Есть подозрения, что парень как-то этому поспособствовал, потому что он родственными связями с ней не был связан, а квартиру начал продавать в июне (спустя пару месяцев) по цене чуть ниже рыночной.

Еще раз вопрос звучит такой: могут ли признать несостоявшуюся сделку между вторым и третьим собственниками квартиры, если с первым и вторым найдется какой-то косяк в сделке? И кто будет выплачивать третьему собственнику в случае отмены сделки?

Показать полностью
, Максим, г. Липецк

Статья 168 ГК РФ устанавливает в виде общего правила, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна.
Вместе с тем нарушение норм права не всегда вызывает недействительность сделки: ст. 168 устанавливает также, что законом могут быть предусмотрены иные последствия. Например, в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности сделки, но лишает стороны права ссылаться в ее подтверждение на свидетельские показания. Не может быть признана недействительной внеуставная сделка юридического лица, если другая сторона не знала и заведомо не должна была знать о незаконности сделки ' (ст. 173 ГК РФ). Сказанное свидетельствует о том, что в целом ряде случаев законодатель, несмотря на наличие правонарушения, признает за совершенным действием силу сделки. Недействительность сделки как санкция за правонарушение наступает вследствие несоблюдения наиболее значимых законодательных установлений.
Учитывая общую дозволительную направленность метода гражданско-правового регулирования, свободу субъектов в определении своих прав и обязанностей, законодатель при определенных условиях дает возможность сторонам недействительной сделки (или их законным представителям) произвести своеобразную санацию такой сделки путем предъявления судебного иска о признании ее действительной. Например, по иску родителей (усыновителей, опекуна) малолетнего гражданина заключенная им сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к его выгоде. 
Классификация недействительных сделок. Статья 166 ГК РФ подразделяет все недействительные сделки на ничтожные и оспоримые.
Ничтожными (или абсолютно недействительными) признаются сделки, недействительные в силу самого закона. Они являются таковыми уже с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей, независимо от того, будет или нет предъявлен в суд иск о признании их недействительными.

0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Липецк
спасибо за ответ!
ну вот суд признал, что первая сделка признана недействительной по заявлению наследника, мне последующему приобретателю квартиры грозит ведь тем, что я должен буду вернуть квартиру наследнику или нет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Кто виноват в ДТП, если клиент начал движение на автомобиле в автосервисе?
Добрый день. Ситуация следующая. Автосервис выполнял работы по замене колодок на автомобиле, слесарь произвëз замену колодок , но не прокачал тормоза, пошел к мастеру для обсуждения работы, клиенту машину еще не передавали. Мастер еще не проверил качество произведенных работ слесарем.Машина находилась на подьемнике, клиент самовольно сел за руль и начал движение тем самым создав ДТП вразавшись в припаркованную машину. Кто в данной ситуации виноват и кто будет выплачивать ущерб?
, вопрос №5062613, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть залог за автомобиль, если продавец ввел в заблуждение?
Здравствуйте, выбирал долгое время автомобиль, и выбор пал на «Форд Фокус» 2011 года, 62 ккм пробега, с 1 владельцем и зелёной автотекой. При звонке владельцу он всё красиво рассказал, что всю жизнь машина на юге, ездила жена в школу и обратно, поэтому так мало пробега. Что к нему ломятся покупатели и за наличку хотят купить его авто. Я, видевший свою мечту, отправил ему залог 50 тыс. рублей. Ведь я ехал покупать авто мечты, и по фоткам и видеозвонку авто был идеальный. Когда я туда приехал, то увидел несоответствия: фотография, видео и слова хозяина. Мы подписали ДКП, и я скинул в Т-Банк все документы, необходимые для выдачи автокредита, но банк отказал. Так как автомобиль был оценён ими ниже, чем он стоит на рынке. А я его хотел покупать за 930 тыс. Когда банк отказал в покупке, то я начал внимательно осматривать авто и заметил явные следы не южного авто, пробег очевидно был скручен, и кузов авто делал сгнить, да побыстрее. После отказа банка в кредите я, естественно, изначально пытался найти деньги где-то ещё и параллельно этому оценивая свои порывы осматривать авто внимательно. Денег мне было взять неоткуда, и продавец начал меня шантажировать, требуя с меня деньги и говоря, чтобы я искал, где занять. Когда я дал ему понять, что с меня брать нечего, и попытался с ним поговорить об отмене сделки и возврате залога, он сказал, что никакого залога возвращать не будет, и сказал, что сейчас потратит 10 тыс. на публикацию объявления, и я ему предложил забрать эти 10 тыс. и вернуть мне обратно 40. Он просто сказал «нет», развернулся и ушел. Дальше я пытался поговорить с ним о возврате залога в «Авито», где он также начал меня шантажировать, чтобы я купил его авто, каждый раз сбрасывая цену всё ниже и ниже. Залог всё также отказался возвращать, я написал в Т-Банк о всей ситуации, приложив все скрины. Но они сказали, что я перевел залог добровольно и мне стоит обратиться в полицию. Также после всей ситуации заметил, что по ПТС владелец не единственный. Также в первом объявлении было написано «Комплектация Титаниум», а когда они выложили второе, то написали «Тренд».
, вопрос №5060902, Максим, г. Сочи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как найти собственника земельного участка и можно ли оформить его аренду под строительство гаража?
Здравствуйте. Есть гараж пользуюсь им я и мой супруг, хотя собственник мой дед. Гараж находится в гаражном кооперативе. За нашим гаражом есть свободное место для постройки гаража. Хотели бы это место себе что бы построить ещё один гараж. Обратились в комитет зе имущественных отношений нам сказали ищите сами собственника этого участка, так как лет 40 назад эту землю всем давали в собственность под постройку гаражей. Где и как нам искать собственника с чего начать? Можно ли было бы оформить на это место долгосрочную аренду от муниципалитета?
, вопрос №5059908, Мария, г. Тула
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выкупить доли родителей в квартире, если доля сестры-банкрота под арестом?
Здравствуйте, у родителей есть квартира однокомнатная 44кв м и в ней 4 собственника, у родителей по 1/4 , у меня 1/4 и у сестры 1/4. У сестры из-за долгов наложили крест на ее 1/4 и пока ее нельзя продавать , ее уже признали банкротом, но арест пока еще не сняли. Я хочу выкупить у родителей их доли в ипотеку по базовой ставке, если родители придадут мне свои доли не создаст ли это проблем моей сестре ? Могут ли они без проблем для сестры продать мне свои доли ? Все участники сделки на это согласны . Спасибо большое
, вопрос №5055065, Ханна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Какие штрафы при отчислении из вуза по целевому договору?
Подскажите пожалуйста, какие в итоге будут финансовые взыскания в случае отчисления из вуза согласно ФЗ и 555 в рамках целевого договора (квоты) в случае общей продолжительности обучения чуть больше месяца, договор в личной переписке приложу, очень надеюсь на отклик !
, вопрос №5055041, Михаил, г. Смоленск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 01.10.2021