Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренду земли в бюджет города Москвы платил и платит арендатор нежилого здания, это обязательство было прописано в договоре аренды нежилого здания с 2006 года
Добрый день!
В 2019 году я купил нежилое здание в городе Москве. Прежний собственник - сам город Москва. При этом здание перешло мне в собственность вместе с арендатором.
Здание находится на земельном участке, который находится в аренде у города. Аренду земли в бюджет города Москвы платил и платит арендатор нежилого здания, это обязательство было прописано в договоре аренды нежилого здания с 2006 года. И с 2019 года арендатор продолжал платить аренду земли.
Сейчас город обратился к нам с требованием переоформить договор аренды на собственника здания. Причем с начислением арендной платы собственнику аж с 2019 года. Ссылаются на требования законодательства. Это порождает у меня большие проблемы с взысканием с арендатора здания всей суммы уплаченной им аренды (не факт, что арендатор захочет, а суд меня поддержит в этом), и мне не хотелось бы этого делать.
Вопрос - насколько правомерны требования города в части того, что арендную плату за участок надо начислять аж с 2019 года с учетом того, что арендная плата платилась по договору аренды земли в бюджет города арендатором здания.
Здравствуйте, Ян.
Не могли бы Вы приложить требование города к вопросу?
На первый взгляд я не вижу проблем так как обязательство по уплате арендных платежей правомерно исполнялись третьим лицом и арендодатель обязан их принять и зачесть согласно статьи 313 ГК.
Предоставьте арендодателю участка Ваш Договор с арендатором здания и я считаю проблема должна быть закрыта.
Если подадут иск в суд, то указанным Договором и статьей 313 ГК будете возражать против требований Арендодателя.
Гражданский кодекс
Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Потребуется помощь в составлении ответа Арендодателю участка или возражений в суд, напишите мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Ян.
Сейчас город обратился к нам с требованием переоформить договор аренды на собственника здания. Причем с начислением арендной платы собственнику аж с 2019 года.
То есть, как понимаю, они эту арендную плату уже получили от арендатора?
Потому что как Вы пишите:
Аренду земли в бюджет города Москвы платил и платит арендатор нежилого здания
Если так, то требования администрации неправомерно — двойная арендная плата будет их неосновательным обогащением.
Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поэтому не совсем понятны их претензии по начислению арендной платы Вам.
Да, все верно, уже получили.
Если так, то требвоания админитсрации непарвомерно — двоная ранеднаяп лата будет их неосновательным обогащением.
Не совсем так — аренду, уплаченную арендатором здания они хотят ему вернуть
Не совсем так — аренду, уплаченную арендатором здания они хотят ему вернутьЯн
Не понимаю, по правда говоря, этот их финт.
Зачем возвращать то, что уже было уплачено.
Долг может быть погашен и третьим лицом — это прямо предусмотрено Гражданским кодексом.
Коллега уже указал норму:
Статья 313 ГК РФ Исполнение обязательства третьим лицом
1.Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Это и было сделано арендатором.
Здравствуйте
Надо смотреть их требование.
Возможно речь вот об этом.
Статья 28. Отчуждение земельных участков
3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
«О приватизации государственного и муниципального имущества»
но это если была приватизация
участок надо начислять аж с 2019 года с учетом того, что арендная плата платилась по договору аренды земли в бюджет города арендатором здания.Ян
вот этот момент довольно спорный, если переоформлять отношения сейчас — то и все оплаты должны идти уже на будущее
Город не собирается 2 раза получить арендную плату, арендатору здания они за весь этот срок обещают вернуть арендуЯн
арендатору ее вернут, но не вам
неосновательного обогащения тут не будет, но тогда выходит- задним числом придется изменять договор аренды арендатора- так тоже быть не должно + допники к долгосрочной аренде так же должны регистрировать в росреестре.
а у вас выходит будут новые траты за 2 года, поэтому дождаться официального требования и только потом что то менять, и уже на будущее, не на прошлые отношения.
неосновательного обогащения тут не будет, но тогда выходит- задним числом придется изменять договор аренды арендатораБалашов Владимир
Пока город не вернёт арендную плату арендатору, и при этом уже получит арендную плату от собственника — то это будет их неосновательное обогащение.
Потому что я сомневаюсь, что они сначала вернут арендную плату арендатору, а потом будут ждать когда собственник уплатит долг с 2019 года.
И вполне вероятно ситуация, когда придётся ещё судиться с ними, чтобы они вернули деньги.
И как бы тут 1109 против клиента не сработала.
Тем более не вижу повода для беспокойства. Можете им также позвонить, сказать что в случае выдвижения к Вам письменных требований у Вас есть Договор который согласно статьи 313 ГК дает Вам основание для зачета поступивших от арендатора помещения платежей по Договору аренды земли