Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не много ли тут полномочий выдано 4-ем физическим лицам?
Я участник долевого строительства. Жилой комплекс недавно был сдан, площадь моей квартиры увеличилась более чем на метр, и, согласно ДДУ я обязан выплатить застройщику некоторую сумму за лишнюю площадь. К этому у меня вопросов нет, все честно, все по договору.
Меня смущает только образец доверенности, который прислал мне застройщик. Мне надо оплатить госпошлину и сделать эту доверенность для заключения доп. соглашения по квартире. Нужно это для Росреестра.
Не много ли тут полномочий выдано 4-ем физическим лицам? Еще и рекомендуемый срок указан как 3 года.
- Доверенность на регистрацию ДС.doc
Здравствуйте, Николай!
По данной доверенности доверенные лица вправе осуществлять только действия, связанные с регистрацией ДДУ, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке права (требования) и переводе долга (перемена лиц в обязательстве по договорам участия в долевом строительстве), соглашения о расторжении договора, Вашего права собственности на квартиру/нежилое помещение (м/м), регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования
То есть они могут только подавать заявления о соответствующей регистрации.
Но права на подписание указанных документов от Вашего имени (ДДУ, доп.соглашений к нему и т.д.) данная доверенность им не дает.
В силу ст. 182 Гражданского кодекса РФ:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
То есть эти 4 лица могут совершать действия, только те, которые указаны в доверенности. А права на подписание от Вашего имени ДДУ, доп. соглашений к нему и т.д. данная доверенность им не даёт.
Однако Вы можете потребовать убрать из доверенности такие лишние полномочия, которые сейчас не требуются. Ведь сейчас Вам требуется регистрация только доп. соглашения к ДДУ? Вот можно только это полномочие и оставить.
Что касается срока 3 года, то можно указать и меньший срок, которого вполне будет достаточно для подачи документов на регистрацию доп. соглашения к ДДУ.
Добрый день Николай.
То, что в доверенности фигурируют 4 человека не страшно. Это сотрудники застройщика и такое количество лиц вносится из практических целей, если кто не сможет выполнить обязанности.
Что касается полномочий: пункты насчет ипотеки, переводе долга и залога считаю можно убрать.
ГК РФ Статья 186. Срок доверенности
1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
В 3 летнем сроке нет необходимости, но и угрозы тут нет. Можете настоять на его сокращении например на год
Но ведь в доверенности указано «расписываться за меня». Или я что-то не понимаю?
сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, в том числе о приостановлении регистрации, прекращении регистрации и возврате документов, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.
Не точно сформулировал. Уже исправляю Они не могут подписывать за вас соглашения, договора, то есть то, чего вы вероятно боитесь. Но по ней можно подписывать заявления для подачи документов для гос регистрации, то есть то, что необходимо для выполнения их обязательств перед вами.
Но ведь в доверенности указано «расписываться за меня». Или я что-то не понимаю?
Тут имеется в виду, что вправе подписывать за Вас заявления о гос. регистрации в Росреестр.