Может быть он оспорен или нарушен?

Здравствуйте, Андрей!

Сумму, которая подлежит уплате именно Вам от продажи квартиры, необходимо оговаривать в самом договоре купли-продажи квартиры, а не в каком-то «предпродажном» договоре. В договоре купли-продажи можно так и указать, какая именно сумма подлежит перечислению каждому из участников долевой собственности (с указанием реквизитов банковских счетов).

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Любой договор может быть оспорен или нарушен, но нотариально заверенные договоры более безопасны так как подготавливаются нотариусом, он несет ответственность в случае если условия Договор будут противоречить законодательству. Таким образом оспорить его будет сложно в суде. Относительно исполнения все зависит от воли сторон Договора. Если он не будет исполняться Вы можете потребовать его исполнения через суд. 

Добрый день! Как собственник вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Так как у Вас долевая собственность, то Вы обязаны первоначально предложить купить Вашу долю, остальным собственникам долевой собственности, за цену и на условиях по своему усмотрению и которые будут в основном договоре при продаже. Указывать цену и условия, ни кто не имеет права, собственник устанавливает их самостоятельно.

Добрый день, Андрей!

Если Вы продаете свою долю (Вы не уточнили в вопросе), то у других собственников есть приоритетное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы должны их письменно уведомить о своем желании продать долю и за какую цену.  Если другие собственники откажутся или не ответят на Ваше уведомление, то у Вас появится право продать сою долю третьим лицам.

Если Вы не выполните данный порядок, то Ваша сделка по продаже доли третьим лицам может быть признана недействительно.