8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?

По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства равна 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площади ВсЕХ помещений квартиры входящих в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) по акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком). Вопрос-кто из нас прав? Я или застройщик? Должна ли я купить теперь балкон и почему? Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?

Показать полностью
  • 0EC84CC0-804D-47AB-9A94-AB8D41D7F92F
    .jpeg
  • CDBA995B-B2B0-407B-9F13-5DDC5504B0FE
    .jpeg
  • 6A523B06-115F-4A99-BA4E-77EE586CBE25
    .jpeg
  • 34F27F81-FB00-42A4-BCAC-F6B953CACE99
    .png
  • FFAD5CF5-2825-47C0-9F3A-25AF5CD40F27
    .png
  • C9C5059D-1B2F-4982-875A-864E4C77DCDC
    .png
, анна, г. Южно-Сахалинск
Сергей Елунин
Сергей Елунин
Юрист, г. Ставрополь

     Добрый день, вопрос интересный и не однозначный, поэтому озвучу свое мнение. У вас в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указано: общая площадь квартиры: 55,4 кв.м. + площадь балкона 3,3 кв.м. = 58,7 кв.м. после перемеров БТИ (в акте приема-передачи) площадь стала: общая площадь 53,7 кв.м. + площадь лоджии 3,3 кв.м.= 57 кв.м. Уменьшилась площадь на 1,7 кв.м. х 70 902,53 руб. (цена за 1 кв.м.) = 120 534,3 руб. (сумма возврата согласно п. 3.2.1 ДДУ).  Заключенным сторонами ДДУ предусмотрено, что после проведения технической инвентаризации цена квартиры подлежит корректировке, стороны обязаны произвести перерасчет (п. 3.2., 3.2.1.) Цена квадратного определена п. 3.1.1. в размере 70 902,53 руб. (рассчитана исходя из общей площади без учета лоджии). Идея применения коэффициентов сводилась к тому, что балконы/лоджии/террасы — это не полноценные метры, они не имеют изолированности и обособленности, свойственных «обычным метрам», затраты на них ниже чем на метры отапливаемых площадей. В Вашем случае застройщик не правильно применил нормы права. Если площадь увеличилась, то с Вас потребовали оплату за дополнительную площадь исходя из цены за 1 кв.м. (70 902,53 руб.) и не стали бы выдумывать иной порядок расчета — не предусмотренный договором.

        В договоре стороны не определили приведенную площадь, иной порядок расчета после технической инвентаризации (например, могли установить отдельно цену общей площади и отдельно цену лоджии с учетом коэффициента). Соответственно ответ застройщика является уклонением от возврата денежных средств. Ссылка в исковом заявлении у Вас д.б. на ст. 5 214-ФЗ (Цена договора), пункты 3.1.1.,3.2., 3.2.1. ДДУ,  ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Мое мнение суд примет Вашу позицию по данному делу и удовлетворит исковые требования.

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Должен ли я в рамках второго иска снова доказывать факт нарушения продавцом договора (и соответственно закона), или при наличии решения суда по первому это не требуется?
Я выиграл суд по закону о защите прав потребителей - в нем я только получил уплаченную продавцу сумму и штраф 50%. Решение суда вступило в сило и обжаловано ответчиком не было. Теперь отдельным исковым заявлениям я взыскиваю неустойку по ч. 5 ст. 28 того же закона. Должен ли я в рамках второго иска снова доказывать факт нарушения продавцом договора (и соответственно закона), или при наличии решения суда по первому это не требуется?
, вопрос №4105979, Максим, г. Москва
Все
Здравствуйте Продала половину курса женщине который в интернете
Здравствуйте. Продала половину курса женщине, который в интернете стоит 110 тысяч рублей за 2 тысячи, она рассказала это автору курса и мне написали досудебную претензию, где хотят от меня 110 тысяч за распространение. Подскажите, можно ли выиграть это дело и какой штраф в итоге могут дать за продажу половины курса? Претензию направили вконтакте, так как адреса моего не знаю, но знают карту куда перечисляли деньги, страница вк не моя
, вопрос №4105323, Юлия, г. Краснодар
Административное право
Каких пунктов здесь не хватает?
Каких пунктов здесь не хватает? В соответствии с законодательством РФ 1 этап - Инициация. Инициатором предложения о принятии в Российскую Федерацию в качестве нового субъекта иностранного государства или его част является данное иностранное государство (п. 1 ст.6 ФКЗ от 17.12.2001 N 6-ФКЗ (ред. от 31.10.2005) "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации"). 2 этап – Предложение. Президент Российской Федерации после поступления предложения уведомляет о нем Совет Федерации Федерального Собрания Российской Федерации, Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации Правительство Российской Федерации и при необходимости проводит с ними соответствующие консультации (п.2 ст.6 ФКЗ от 17.12.2001 N 6-ФКЗ (ред. от 31.10.2005) "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации") 3 этап - Рассмотрение законопроекта - законопроект обсуждается и принимается на различных уровнях власти (местном, региональном, федеральном). Проект федерального конституционного закона о принятии в Российскую Федерацию нового субъекта должен содержать положения, определяющие наименование, статус и границы нового субъекта, а также заключительные и переходные положения, устанавливающие сроки, в течение которых новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации. (п.3 ст.8 ФКЗ от 17.12.2001 N 6-ФКЗ (ред. от 31.10.2005) "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации") 4 этап. Референдум - в случае принятия законопроекта, проводится референдум на территории, которая предполагается включить в новый субъект. «Вопрос об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подлежит вынесению на референдумы заинтересованных субъектов Российской Федерации после проведения соответствующих консультаций с Президентом Российской Федерации…» (п.1 ст.11 Федеральный конституционный закон от 17.12.2001 N 6-ФКЗ (ред. от 31.10.2005) "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации") 5 этап - Утверждение закона. Федеральный конституционный закон об образовании в составе Российской Федерации нового субъекта принимается палатами Федерального Собрания Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 108 Конституции Российской Федерации. После утверждения закона Госдумой и подписания президентом РФ, новый субъект становится официально признанным членом страны. (п. 1 ст. 13 Федеральный конституционный закон от 17.12.2001 N 6-ФКЗ (ред. от 31.10.2005) "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации")
, вопрос №4105136, Алёна, г. Новосибирск
Уголовное право
Что ей за это грозит по закону, и какой закон запрещает это делать?
Здравствуйте. Ситуация: несовершеннолетняя девочка распространяет за деньги свои интимные фото. Что ей за это грозит по закону, и какой закон запрещает это делать?
, вопрос №4105186, Виктория, Севастополь
Дата обновления страницы 15.09.2021