Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?
По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства равна 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площади ВсЕХ помещений квартиры входящих в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) по акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком). Вопрос-кто из нас прав? Я или застройщик? Должна ли я купить теперь балкон и почему? Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?
- 0EC84CC0-804D-47AB-9A94-AB8D41D7F92F.jpeg
- CDBA995B-B2B0-407B-9F13-5DDC5504B0FE.jpeg
- 6A523B06-115F-4A99-BA4E-77EE586CBE25.jpeg
- 34F27F81-FB00-42A4-BCAC-F6B953CACE99.png
- FFAD5CF5-2825-47C0-9F3A-25AF5CD40F27.png
- C9C5059D-1B2F-4982-875A-864E4C77DCDC.png
Добрый день, вопрос интересный и не однозначный, поэтому озвучу свое мнение. У вас в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указано: общая площадь квартиры: 55,4 кв.м. + площадь балкона 3,3 кв.м. = 58,7 кв.м. после перемеров БТИ (в акте приема-передачи) площадь стала: общая площадь 53,7 кв.м. + площадь лоджии 3,3 кв.м.= 57 кв.м. Уменьшилась площадь на 1,7 кв.м. х 70 902,53 руб. (цена за 1 кв.м.) = 120 534,3 руб. (сумма возврата согласно п. 3.2.1 ДДУ). Заключенным сторонами ДДУ предусмотрено, что после проведения технической инвентаризации цена квартиры подлежит корректировке, стороны обязаны произвести перерасчет (п. 3.2., 3.2.1.) Цена квадратного определена п. 3.1.1. в размере 70 902,53 руб. (рассчитана исходя из общей площади без учета лоджии). Идея применения коэффициентов сводилась к тому, что балконы/лоджии/террасы — это не полноценные метры, они не имеют изолированности и обособленности, свойственных «обычным метрам», затраты на них ниже чем на метры отапливаемых площадей. В Вашем случае застройщик не правильно применил нормы права. Если площадь увеличилась, то с Вас потребовали оплату за дополнительную площадь исходя из цены за 1 кв.м. (70 902,53 руб.) и не стали бы выдумывать иной порядок расчета — не предусмотренный договором.
В договоре стороны не определили приведенную площадь, иной порядок расчета после технической инвентаризации (например, могли установить отдельно цену общей площади и отдельно цену лоджии с учетом коэффициента). Соответственно ответ застройщика является уклонением от возврата денежных средств. Ссылка в исковом заявлении у Вас д.б. на ст. 5 214-ФЗ (Цена договора), пункты 3.1.1.,3.2., 3.2.1. ДДУ, ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Мое мнение суд примет Вашу позицию по данному делу и удовлетворит исковые требования.