Какие документы нужны при оформлении сделки с владельцем?

Для покупки любого гаража мало просто договориться о цене. Важно закрепить эти договоренности на бумаге. Чтобы правильно составить договор, можно обратиться к юристу, нотариусу, либо скачать образец и сделать все самостоятельно.

Договор купли-продажи гаража составляется между двумя людьми — продавцом и покупателем. Составлять его обязательно в любом случае — независимо от того, как оформлен гараж, и оформлен ли вообще.

Оформляют договор в письменной форме. Заверение у нотариуса требуется не всегда.

В обязательном порядке заверить договор у нотариуса нужно в следующих случаях:

Если гараж или участок под ним находится в долевой собственности.
Если владелец — несовершеннолетний или недееспособный.
Если документы по сделке планируется отправить в Росреестр по почте.
Если сделка происходит по доверенности.
Если есть договор ренты или уступки прав требования.
Если для сделки требуется согласие супруга.
Если покупатель решит самостоятельно оформлять строение и землю под ним, договор докажет, что имущество приобретено законно. А прежний владелец не сможет забрать гараж обратно.

А еще продавец должен подтвердить, что он тоже купил гараж законно. Лучше всего, если он сможет предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если право собственности не оформлено, и покупатель все же решился на свой страх и риск купить такой гараж — нужно получить от продавца любые документы, которые могут подтвердить его право на владение. Если потом придется разбираться в суде — это может помочь.