Как можно бороться с таким соседом?

Здравствуйте. 

Многое зависит от положений Устава, но общие рекомендации таковы: 

1) Обратитесь к руководству СНТ с жалобой на действия собственника. Возможно в Уставе имеются меры, которые будут эффективны и которые можно применить до обращений в органы публичной власти. Укажите в жалобе, что в случае бездействия руководства оставляете за собой право обжаловать как действия собственника, нарушающего закон, так и бездействие руководства.

Опирайтесь на нормы профильного Федерального закона № 217-ФЗ, который устанавливает, что 

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Такой участок не предполагает возможности возведения на нем объектов гостиничного типа. 

Также в статье 11 Федеральный закон указывает, что 

Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан:
1) не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе;
4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Статья 23: 

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Что касается сноса забора, если собственник затрагивает границы чужих земельных участков, это также незаконно, так как собственность в соответствии с законодательством является абсолютным правом и не должна нарушаться.

2) Если жалобы руководству не дадут эффекта, обращайтесь в Прокуратуру, Налоговую службу (с сообщением о возможной незаконной предпринимательской деятельности), местную администрацию, которая имеет право контролировать разрешенное использование земельного участка.

Статья 72 Земельного кодекса устанавливает, что

 Муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

3) Если все вышеперечисленное не поможет, обращайтесь в суд с иском. При этом учитывайте, что для того, чтобы оспорить поведение собственника, нужно будет доказывать нарушение именно Ваших прав и интересов.

Удачи.

Здравствуйте.

Так как сосед использует земельный участок не по назначению, на него нужно написать жалобу в Росреестр (орган земельного надзора), в местную администрацию, прокуратуру. 

Они проведут проверку и в случае установления факта нецелевого использования земельного участка соседом, его привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях, штраф на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.

Одновременно с наложением на соседа штрафа ему направят требование о прекращении противоправных действий и запрете эксплуатации хостела на садовом участке. 

Если же он после получения предупреждения продолжит использовать участок не по назначению, ему грозит принудительное изъятие участка и продажа с торгов другому лицу (статьи 285, 286 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, если сосед ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ООО или ИП, его могут привлечь за незаконное предпринимательство.

Также у Вас есть право обратиться в суд с иском о запрете ведения деятельности хостела на соседском участке по ст. 304 ГК РФ.

С уважением, Роман.

Здравствуйте!

Конечно, данное лицо действует неправомерно. В данном случае строительство и использование объектов, которые не связаны с садоводством, на земельном участке, входящем в состав СНТ, прямо противоречит требованиям закона. Этими действиями нарушается разрешенное использование земельного участка, что недопустимо, в соответствии с ЗК РФ.

Поэтому советую бороться с этим следующим образом

Вам необходимо обратиться в правление СНТ либо в местную администрацию. Вопросы застройки садовых участков регулируются ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Данный закон разрешает размещать на садовых участках только садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

За это предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8. КоАП РФ. Если обратитесь в администрацию, то его однозначно привлекут к ответственности по результатам проверки.

Кроме того, его постройка по ст. 222 ГК РФ является самовольной, и администрация в настоящее время наделена правом принимать решение о сносе самовольной постройки. Поэтому, в обращении в администрацию можете указать просьбу привлечь к ответственности и рассмотреть вопрос о сносе.

Дополнительно Вы можете направить жалобу в Росреестр о данном нарушении с просьбой провести срочную внеплановую проверку.

Кроме того, существует большая вероятность, что данный человек ведет незаконную предпринимательскую деятельность. Поэтому стоит обратиться в налоговую службу, а также в прокуратуру. 

Желаю Вам удачи!