Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это лучше сделать, не нарушив закон в части наделения детей долями?
Доброго времени суток!
Прошу рассмотреть такую ситуацию и подсказать, как лучше поступить.
Женщина, будучи в браке, приобрела с супругом квартиру с использованием ипотеки. Собственность была оформлена на мужа, а для погашения ипотеки был использован в том числе маткапитал. После полной выплаты кредита, доли детям в квартире выделены не были. В дальнейшем имел место развод между супругами, и было оформлено нотариальное соглашение, в силу которого бывший муж за определенную плату передавал в собственность бывшей жене свою долю в квартире. В результате женщина стада единоличной собственницей квартиры, что подтверждается выпиской егрн. Сейчас она хочет ее продать.
Как это лучше сделать, не нарушив закон в части наделения детей долями?
Здравствуйте!
В любом случае нужно выделять доли в этой квартире, поскольку она приобретена с использованием средств материнского капитала. Даже при том, что сейчас женщина единоличный собственник квартиры. В данном случае нарушен закон, так как дети не получили свои доли.
Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
А затем после оформления в долевую собственность нужно будет получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры .
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст.21
Данный орган даст свое согласие на сделку только если прийдет к выводу о том, что имущественные права и интересы несовершеннолетних детей не нарушаются. То есть, как вариант, придется выделять доли детям в другом жилье.
По хорошему нужно было вначале составить соглашение об определении долей каждому члену семьи, а потом уже делать соглашение о выкупе доли с бывшим супругом. Но и сейчас можно будет оформить такое соглашение ( выделить доли Вам и детям), при этом нужно будет констатировать, что бывший муж уже свою долю получил ранее.