Буду ли я платить налоги с продажи?

Добрый день! Минимальный срок владения недвижимостью, доставшейся по наследству 3 года, после чего при продаже налог с дохода не платится. Вы не указали с какого года вступили в права наследования и вступили ли на целый дом или только на долю. Если только на долю, с какого года владеет долей мама. Если выйдет так что платить налог придется (исходя из сроков владения), то учитывая что КС 1,2 млн рублей, то можете в договоре указать 600 т рублей -  цену продажи, а налог будет считаться с суммы КС * коэф 0,7= 840 т.р. Используете вычет 1 млн руб. В итоге 1 млн — 840 тр.р = налога не будет. Но декларацию подать надо (ст 217.1 НК РФ). 

Здравствуйте!

Коллега верно отметила, что налога вам платить не требуется.

Внесу уточнения по поводу декларации НДФЛ-3. Её тоже подавать вам не потребуется.

В июле 2021 г вступил в силу Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым,- физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы  соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ.

Изменения будут распространяться на лиц, продавших имущество начинаяс налогового периода 2021 года.

Здравствуйте.

Если укажете в договоре купли-продажи цену в 6 млн, то налоговые обязанности у Вас будут. 

Чтобы их не было, следует либо занижать цену и применять вычет, полученный в размере полученного дохода от продажи, либо предусматривать в договоре купли-продажи получение денег по нему только мамой. По данному вопросу см. разъяснения ФНС.

При этом срок владения мамой домом будет исчисляться с даты его приобретения ею совместно с отцом, и если он превышает 3 года/5 лет (в зависимости от оснований приобретения), мама будет  освобождена от налогооблажения. У Вас же при отсутствии дохода налоговых обязанностей не возникнет.

С уважением