Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что говорится в НТД по этому поводу, могу ли я рассчитывать на перерасчет?
МКД, обслуживает УК.
Ремонт в подъезде делался весной 2014 года, согласно закону, насколько понимаю очередной текущий должен был быть в 2019. Плюс у дома не оборудованы козырьки и во время дождя льющаяся вода повреждает отмостку и фасад. Да и в целом непонятен объем выполняемых работ. Уборка в подъезде также не производится.
Я хотел написать письмо на эту тему в УК, но оказалось, то старшая по тому ранее направила запрос по ремонту.
УК в ответе сослалась на подорожание материалов и необходимость увеличения тарифа на содержание. (см. Приложение 1)
Собранием жильцов был сформулирован отказ от повышения (см. Приложение 2)
Далее УК сообщает о расторжении договора в связи с несогласием на повышение стоимости. (Приложение 3)
Вопрос:
1. Я это вижу как невыполнение работ по действующему договору, причем их же письмом это признается. Я так понимаю прямой путь в прокуратуру, Жилинспекцию и т.д.
2. Я был намерен потребовать перерасчета платы в связи с отсутствием выполненных работ за период просрочки. Кстати на запрос о затратах и работах не ответили.
Что говорится в НТД по этому поводу, могу ли я рассчитывать на перерасчет?
3. Являются ли данные действия предметом рассмотрения антимонопольной службой, как давление из-за отсутствия других УК в городе.
- 3. о расторжении.jpg
Здравствуйте Анатолий! В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… » установлена ответственность УК за ненадлежащие выполнение работ. Согласно с п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники вправе требовать устранение дефектов с ответственных лиц и проверять их устранение.
С уважением Добышев Р.В.
Добрый день! Согласно ст. 156 ЖК РФ
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Я был намерен потребовать перерасчета платы в связи с отсутствием выполненных работ за период просрочки.
Такое требование заявить Вы можете.
Однако, как указано в п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
Акт о нарушении выполнения качества работ по текущему ремонту составлялся?
Порядок установления факта предоставления коммунальных
услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,
превышающими установленную продолжительность, установлен в разделе 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.
Обратитесь в УК с письменной претензией, в которой укажите на ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.Так же можете обратиться с жалобой в компетентные органы: в жилинспекцию, в прокуратуру, в городскую администрацию.
И даже наличие долгов насколько помню не причина для невыполнения. Это повод для разбирательства с их стороны
Вы указываете на текущий ремонт общего имущества. Здесь надо разбираться нужен там капитальный ремонт или текущий — это большая разница. А по капитальному ремонту принимают собственники решение на собрание согласно ст. 44 ЖК РФ