Скажите пожалуйста как быть в этой ситуации?

Здравствуйте, Ольга.

К сожалению он имеет на это право, если в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы откажетесь от своего права преимущественной покупки.

Никак запретить ему реализовать данное право нельзя.

Единственно — он должен по договору будет продать не ниже предложенной Вам суммы (2 млн. р.). Если узнаете, что меньше, то можете перевести на себя права и обязанности покупателя.

 меня это единственное жилье, а у брата есть ещё квартира

Это не на что не влияет.

За услуги жкх плачу я, брат не даёт ни копейки

Можете требовать от него возврата неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Ольга, здравствуйте!

Согласно ст. 250 ГК РФ 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Соответственно сособственник был обязан соблюсти преимущественное право покупки жилья, уведомив Вас о продаже. Уведомление должно быть в письменной форме. Если Вы на покупку не соглашаетесь, то он может продать свою долю любым 3-м лицам. Если преимущественное право покупки не будет соблюдено, то Вы сможете оспорить сделку через суд. Заблокировать продажу доли Вы не можете.

При этом стоит учитывать, что люди стремятся покупать целый объект недвижимости, а не долю в нем, в связи с чем брату будет сложно продать долю в квартире. Доля — неликвидный объект.

Здравствуйте!

Согласно п.2 ст.250 ГК РФ:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

Так что если в течение месяца не купите он имеет право продать третьим лицам свою долю

Здравствуйте!

Свидетельство о регистрации права содержит сведения что общая долевая собственность 5/9. В учётной карточке указано без определения долей.

Ольга

Основным документом является свидетельство о ГРП, поэтому надо ориентироваться на него. В карточке учета или техническая ошибка, или после вступления на наследство вами и братом сведения не внесены. 

При этом продаются так называемые идеальные доли. Т.е. 4/9 доли находятся во всей квартире, это не какая-либо часть квартиры, или отдельная комната, или площадь с установленным кв.м. Т.е. доля в натуре не определена и сособственник этой доли будет иметь возможность находится во всей квартире, проживать в ней, пока в судебном порядке не определите порядок пользования жилым помещением (кто какими комнатами пользуется)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Ольга.

За услуги жкх плачу я, брат не даёт ни копейки. Скажите пожалуйста как быть в этой ситуации? Спасибо!

Ольга

У Вас 3 возможных варианта:

1. Продать свою долю вместе с братом, и на вырученные деньги купить себе отдельное жилье. (см. ст.209, ст.248 ГК РФ)

2. Выкупить у брата принадлежащую ему долю, при этом цена его доли будет определяться по усмотрению сторон в силу свободы договора (ст.421 ГК РФ). Настаивать на цене, которая удобна только Вам, Вы не можете.

3. Определить порядок пользования между долевыми собственниками в соответствии со ст.247 ГК РФ. Это может быть определение порядка пользования между Вами и братом, либо уже с новыми жильцами, если брат свою долю продаст. Однако на практике продать долю не так-то просто.

Относительно неоплаты — требуйте с брата часть уплаченного Вами за комуннальные, поскольку ст.210 ГК РФ и ст.249 ГК РФ,  ч.3 ст.30 ЖК РФ в их взаимосвязи установлено, что при отсутствии соглашения, устанавливающего иное, он обязан нести расходы по содержанию квартиры пропорционально его доли в праве собственности. Оплаченное в пределах трех лет взыскать в судебном порядке не составит особого труда. За пределами данного срока взыскать возможно только в случае, если он не заявит в суде о применении сроков исковой давности (п.2 ст.199 ГК РФ). Вы можете также требовать в обслуживающей  организации выдавать Вам отдельные платежные документы для оплаты.