Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Потребуется ли получать теперь какие то соглашения от соседей при строительстве?
Добрый день!
Купил участок ИЖС, предыдущий собственник заключал нотариальное соглашение с двумя соседями с боку и сзади, на то что разрешает им построить капитальные гаражи ближе одного метра к забору. Как это повлияет на мои постройки и сколько я должен теперь отступать от этих гаражей для постройки дома и постройки хоз. помещений, гараж, сауна, бильярдная? И действует ли это соглашение после продажи земельного участка? Потребуется ли получать теперь какие то соглашения от соседей при строительстве?
Здравствуйте, Александр!
Параметры размешенного строительство устанавливаются правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Отклонятся от них можно только после получения разрешения местной администрации.
ГрК РФ Статья 40.
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Таким образом, в первую очередь обратитесь в администрацию и выясните, какие документы необходимо собрать для получения такого разрешения (в разных муниципальных образованиях разные требования к перечню документов). Возможно, среди них необходимо предоставить и согласие от соседей. Так как согласие, получено предыдущим собственником никем не оспорено, оно является действующим.
Но только по одному согласию без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства нарушать градостроительные регламенты нельзя. В противном случае Ваши строения могут признать самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если будете строиться согласно градостроительному плану, Вы ничего не нарушите