8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Может ли договор быть безвозмездный?

Есть 2 собственника у объекта коммерческой недвижимости, физ.лица, которые вступили в равные права по наследству. У «первого» собственника есть ИП (УСН/доходы), через которое собственники планируют сдавать недвижимость в аренду.

1.Можно ли договор аренды оформить только от лица ИП? («второй» собственник согласен ничего с этого не получать)

2.Какие нужны документы. Только доверенность от «второго» собственника? Или еще договор на право управления? Может ли договор быть безвозмездный?

3.При заключении договора управления, может ли налоговая «Первого» собственника перевести на схему УСН/Доходы-Расходы (с доначислением налогов), т.к. на схеме УСН/Доходы договоры управления не предусмотрены.

Показать полностью
, Сергей, г. Ростов-на-Дону
доверенностьдоговордоговор арендыипналоговаяусндокументы

Сергей, добрый день! Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, распоряжение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками. Режим долевой собственности отличается от режима совместной, где например один из собственников вправе заключать сделки с третьими лицами относительно всего имущества. В случае с долевой, учитывая, что доли в натуре не выделены а договор аренды предполагает согласование предмета аренды (т.е. выделение конкретных площадей являющихся предметом договора) да, как минимум нужна доверенность, но тут надо понимать, что арендатор ИП или Юрлицо должно удерживать часть платежей в силу ст. 226 НК РФ предназначенных второму собственнику не ИП. Договор доверительного управления возможен, но нужно обособлять имущество в учете, открывать отдельный счет и т.д. Сам договор может быть безвозмездным ( в плане оплату Ваших услуг как управляющего), но тут у учредителя управления возникает доход в натуральной форме применительно к ст. 211 НК РФ

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

И если договоры будут заключаться отдельно, имейте ввиду ч. 3 ст. 607 ГК РФ

 В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

т.е. в аренду нельзя сдавать просто долю в праве, нужно между собственниками заключить соглашение определив кому какая площадь и где в рассматриваемом объекте принадлежит

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Немного запутался.
Если будет доверенность где «второй» собственник доверяет «первому» собственнику с ИП управлять имуществом и получать за это арендную плату, отказываясь от получения части своей аренды, тогда арендатор НДФЛ никуда перечислять не должен? Ведь договор аренды заключается с ИП и расчеты производятся только с ИП. Верно?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Сергей.

Дополняя ответ коллеги отмечу следующее.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Второй сособственник (не ИП) может сам подписать договор аренды или выдать доверенность. 

Согласно ст.248 ГК РФ,

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Вы можете письменно изменить общие правила распределения доходов, закрепив, что арендные платежи получает сособственник ИП. 

Можно обойтись без заключения договора доверительного управления имуществом.

0
0
0
0
Алена Доставалова
Алена Доставалова
Юрист, г. Екатеринбург

Немного запутался.

Если будет доверенность где «второй» собственник доверяет «первому» собственнику с ИП управлять имуществом и получать за это арендную плату, отказываясь от получения части своей аренды, тогда арендатор НДФЛ никуда перечислять не должен? Ведь договор аренды заключается с ИП и расчеты производятся только с ИП. Верно?

Извините, что отвечаю на вопрос, заданный другому юристу, но из содержания могу предположить, что это уточнение к моему ответу.

Давайте разберемся с терминологией, чтобы не возникало дальнейшей путаницы и не возникало проблем с оформлением документов. Если Вы решите воспользоваться вариантом, который я предложила в своем первоначальном ответе (заключение договора аренды с распределением арендной платы только одному собственнику), то доверенность должна выдаваться не на «управление имуществом», а на заключение договора аренды. 

Если получателем арендных платежей будет только ИП, а физическое лицо получать доход не будет, то и правила ст.226 НК РФ не применимы. Т.е. арендатор не будет выступать в качестве налогового агента физического лица, будет полностью платить арендные платежи.

0
0
0
0
Алена Доставалова
Алена Доставалова
Юрист, г. Екатеринбург

Чем вообще вызвана идея заключения договора доверительного управления? Наследство уже получено? Свидетельства о праве на наследство на руках? Сведения о новых собственниках внесены в ЕГРН? Или наследственное дело еще открыто?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Можно ли продать квартиру через ИП на УСН 6% для снижения налога?
Добрый день! У меня есть квартира, купленная мною, как физ лицом 4 месяца назад за 520 тыс. руб. При этом кадастровая стоимость квартиры составляет 444 тыс. руб. При перепродаже квартиры прямо сейчас за 2,8 млн. руб. (покупатель есть) я должен буду уплатить налог в размере 13%. У меня есть ИП с УСН 6% (стоматологическая практика), но ОКВЭД на покупку и продажу имущества отсутствует. При продаже квартиры в столько короткий срок физ лицо обязано уплатить налог в размере 13% (в договоре буду указывать полную сумму, советы сделать занижение суммы - не принимаются). Что мне нужно сделать, чтобы продать квартиру тким образом, чтобы заплатить налог с её продажи 6%? С уважением, Вадим
, вопрос №4939781, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Действительны ли договоры при покупке устройства?
Здравствуйте собираюсь купить устройство. Эти договора будут действительны?
, вопрос №4938439, Рузаль, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли бесконечно обжаловать решение суда об изменении алиментов на ТДС?
Прошел суд об изменении алиментов с процентов от зп на тдс. Суд решил удовлетворить иск на 75 %. Написано что ответчик может обжаловать в течение одного месяца. Может ли так быть , что ответчик бесконечно будет обжаловать решение суда и в итоге просто ребёнку исполнится 18 лет и ничего платить не нужно будет. Ребенку уже 16 лет.
, вопрос №4935197, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как отказаться от кредита, оформленного под видом договора на оказание медицинских услуг?
Приехала с другой области на бесплатную консультацию в медицинский центр, обманули, сказали что надо договор для отказа, чтобы им отчитаться, почему я отказываюсь от платных услуг, а сами оформили кредит. Мне пришла смс переведите деньги на карту, ну я не переводила, как отказаться если договор был подписан в электронном виде ая даже не поняла?
, вопрос №4933469, Светлана, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Попадает ли договор аранды квартиры под защиту прав потребителей?
Попадает ли договор аранды квартиры под защиту прав потребителей? Договор заключён на определённый срок, может ли наниматель/арендатор (физическое или юридическое лицо) отказаться от аренды квартиры и потребовать вернуть денежные средства, которые оплатил за аренду. Арендодатель / Наймодатель является индивидуальным предпринимателем. И как максимально правильно прописать в договоре, что при отсутствии нарушений и несоответствий со стороны Арендодателя/ Наймодателя денежные средства не подлежат возврату , поскольку договор аренды не плпадает под ЗоЗпп
, вопрос №4932356, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 31.08.2021