При продаже квартиры в столько короткий срок физ лицо обязано уплатить налог в размере 13% (в договоре буду указывать полную сумму, советы сделать занижение суммы - не принимаются)

Question

Добрый день! У меня есть квартира, купленная мною, как физ лицом 4 месяца назад за 520 тыс. руб. При этом кадастровая стоимость квартиры составляет 444 тыс. руб. При перепродаже квартиры прямо сейчас за 2,8 млн. руб. (покупатель есть) я должен буду уплатить налог в размере 13%. У меня есть ИП с УСН 6% (стоматологическая практика), но ОКВЭД на покупку и продажу имущества отсутствует. При продаже квартиры в столько короткий срок физ лицо обязано уплатить налог в размере 13% (в договоре буду указывать полную сумму, советы сделать занижение суммы - не принимаются). Что мне нужно сделать, чтобы продать квартиру тким образом, чтобы заплатить налог с её продажи 6%? С уважением, Вадим

Александр Манюхин · Answer

В текущей ситуации Ваш налог 2800000 — 1000000 = 1800000 * 13% = 234000. У вас стандартный налоговый вычет 1 млн. Можно срочно открыть ОКВЭД по продаже собственного недвижимого имущества. Вам налоговую декларацию надо будет подавать в 2027 году до 30 апреля. Налоговые ведут себя по разному. Вполне вероятно что это может помочь. При НДФЛ 13% можно возвратить эту сумму в части или полностью с помощью вычетов (покупной, социальный). Если ответ помог буду признателен за его оценку.

Андрей Власов · Answer

срок физ лицо обязано уплатить налог в размере 13% (в договоре буду указывать полную сумму, советы сделать занижение суммы — не принимаются). Что мне нужно сделать, чтобы продать квартиру тким образом, чтобы заплатить налог с её продажи 6%? С уважением, Вадим Добрый день! Чтобы отнести доход от продажи квартиры на УСН она должна использоваться в предпринимательской деятельности. Либо добавить ОКВЭД. Это довольно спорный момент учитывая статус помещения (жилое), есть риски спора с налоговой. Легально уменьшить налоговую базу Вы можете применив два имущественных вычета - при продаже имущества ( 1 млн.) и в связи с покупкой квартиры (520 тыс.). С учетом этого ставки налога Вы не особо то и выиграете от отнесения данного дохода на УСН.

Александра Сакович · Answer

Добрый день! Добавить ОКВЭД на сладу имуществ в аренду, сдать квартиру (т.е. использовать ее в предпринимательской деятельности), затем продать, указав доход в предпринимательской деятельности, соответственно, обложив УСН.