Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие либо законные способы решения данной проблемы у собственников данного ЖК?
Здравствуйте! Управляющая компания досталась от застройщика установила в лифтах систему доступа по картам, теперь собственники вынуждены встречать своих гостей и арендаторов в холле 1 этажа. Гости не могут подняться на нужный этаж. Компания ведёт собственный бизнес в здании и имеет собственную квоту апартаментов, для своих клиентов они организовали ресепшн в МОП , остальным собственникам в пользовании сервисом ресепшн отказано. Есть ли какие либо законные способы решения данной проблемы у собственников данного ЖК? Спасибо. Владимир
Добрый вечер, Владимир!
Вы написали ЖК, но в ЖК не должно быть апартаментов, апартаменты — это нежилые помещения в жилом здании, то есть в гостинице.
Гостиница — жилое здание с нежилыми помещениями.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64: Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно приведенным нормам вы должны провести общее собрание собственников и установить порядок пользования общим имуществом.
К общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64).В силу прямого указания приведенных норм право общей долевой собственности возникает на имущество, имеющее исключительное предназначение для обслуживания всех помещений здания, помещения в котором принадлежат нескольким собственникам.
Владимир!
Коль скоро речь идёт об использовании общего имущества собственников дома, то такие вопросы по правилам Жилищного Кодекса РФ должны решаться собственниками совместно и на общем собрании собственников. Если такие вопросы собственники на собрании не обсуждали, вполне можно созвать внеочередное собрание и принять на нём решения в интересах большинства собственников.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Обычно так, как Вы пишите, но уточните и…