Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Будет ли это в дальнейшем препятствием при оформлении племянником квартиры в собственность?
Здравствуйте, уважаемые Правоведы!
Я собираюсь продать квартиру моему племяннику. А он в дальнейшем оформит квартиру в собственность и будет ее продавать с целью получения средств для погашения своего ипотечного кредита. С учетом моего возраста для меня такой вариант наиболее удобен.
Пожалуйста, проконсультируйте возможен ли такой вариант :
- Я пишу расписку в получении от племянника денег за продажу квартиры, а затем дарю эти деньги племяннику. Обязательно ли про этом совершать банковские операции и отражать их в Договоре купли-продажи и Договоре Дарения или можно будет обойтись формальным Договором купли-продажи и Договором Дарения без указания способов передачи средств.
Можно ли в Договорах просто указать : «получил столько-то», «подарил столько-то» ?
Будет ли это в дальнейшем препятствием при оформлении племянником квартиры в собственность?
Какие документы в таком случае необходимо будет предоставить в МФЦ при регистрации племянником квартиры в собственность? Необходимо ли будет предоставлять в МФЦ банковские документы, подтверждающие прохождение платежей при покупке им у меня квартиры?
Пожалуйста, посоветуйте как правильно оформить такие операции, а также где можно найти типовые формы Договора купли-продажи квартиры и Договора Дарения для моего случая.
Спасибо за подробный ответ по существу моего вопроса!
С уважением, Сергей Павлович.
Здравствуйте, Сергей Павлович.
Можно будет обойтись формальным Договором купли-продажи и Договором Дарения без указания способов передачи средств.
Да. Это возможно. По договору купли-продажи Вы просто пишите племяннику расписку в получение денежных средств. А в самом договоре указываете, что «Денежные средства в счет цены продаваемого имущества получены продавцов до заключение договора.». п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в данном случае применятся не будет.
С полученным средствами Вы можете делать все что угодно, в т.ч. подарить. В силу п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ можно обойтись и без договора дарения. Но если, например, Ваш племянник государственный или муниципальный служащий, то лучше составить договор дарения.
Обязательно ли про этом совершать банковские операции
Нет. Росреестру будет достаточно фразу описанной выше. Росреестр не проверяет фактические расчеты, так как в силу п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты между гражданами допускаются наличными денежными средствами.
Какие документы в таком случае необходимо
Договор купли-продажи в трех экземплярах, чек (платежное поручение) об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей за регистрации перехода права и совместно с племянником подать заявление о государственной регистрации перехода права.
После, если хотите, можете составить договор дарения.
