Есть квартира у которой 2 собственника. Нужно прописать супруга одного из собственников в эту квартиру. Нужно ли присутствие обоих собственников при данном процессе или достаточно одного собственника (супруги)? Какой пакет документов нужно собрать и куда подавать документы? Присутствие второго собственника невозможно ввиду проживания его за 1000км от объекта собственности
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В ст. 247 этого же закона говорится, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законодательство РФ определяет необходимость наличия согласия всех собственников жилого помещения, находящегося в долевой собственности.
Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.
Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.
Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник. Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.
Эти же правила действуют и в отношении детей собственника, которые также могут быть зарегистрированы на жилплощади родителя.
С учетом изложенного, если второй собственник согласен на регистрацию по месту жительства третьего лица, но лично присутствовать при осуществлении сдачи документов он не может, то собственник должен написать согласие на регистрацию, заверить это согласие у нотариуса, так же выдать нотариальную доверенность на осуществление поверенным всех необходимых действий необходимых для регистрации третьего лица, по адресу принадлежащей двум собственникам недвижимости.
