8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Можно ли как-то повлиять на собственника данной вывески?

Добрый день. Я арендую помещение цокольного этажа под магазин зоотоваров. Хочу разместить вывеску (Зоомагазин) над входом в цокольный этаж. Председатель ТСЖ дает добро, собственники МКД не против. Но единственное место, куда можно законно повесить вывеску занято. И занято организацией (Ломбард), которая по факту не расположена в обозначенном цоколе. Поясню. Здание одно, а цокольный этаж разделен на части, между которыми нет сквозного прохода. У Ломбарда имеется отдельный вход в противоположном конце здания. На довод, что он нарушает мои права, права моих покупателей ему плевать. Свою вывеску категорически отказывается снимать, сдвигать или делить. Решить мирным путем этот вопрос не получается.

Подскажите, насколько законны его действия? Можно ли как-то повлиять на собственника данной вывески?

Показать полностью
, Анастасия, г. Краснодар
Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва

Добрый день, Анастасия.

Председатель ТСЖ дает добро, собственники МКД не против. 

Для разрешения Вашей ситуации нужно, чтобы конкретное место размещения Вашей вывески на доме было утверждено на схеме, одобренной письменным решением собственников помещений в МКД.

Дело в том, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А ограждающие несущие и ненесущие конструкции, стены многоквартирного дома как раз входят в состав общего имущества такого дома (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации используется общее имущество дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Когда будет такой решение и соответствующий договор аренды между Вами и собственниками помещений в МКД, тогда можно будет юридически повлиять на собственника данной вывески, в том числе через суд потребовать его сместить вывеску в сторону, чтобы Вы как арендатор определенного места на стене дома могли разместить на этом месте свою вывеску в соответствии с условиями договора аренды.

Подскажите, насколько законны его действия? Можно ли как-то повлиять на собственника данной вывески?

Законность его действий определяется тем, получено ли им разрешение от собственников МКД на размещение вывески; если да, то в каком месте и на каких условиях.  Если согласия от собственников получено не было или вывеска размещена не в том месте, где было согласовано, то ТСЖ или иной представитель собственников может потребовать демонтажа или переноса спорной вывески. Об этом указывает Верховный суд в своем решении:

… передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.
Это не было учтено судами первой и апелляционной инстанций,
указавшими, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если такие конструкции носят рекламный характер.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции
многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома. 
Как установлено судом, на несущей стене многоквартирного дома
ответчиком закреплена вывеска
.
Судом также установлено, что согласие собственников помещений
многоквартирного дома на размещение данной вывески ответчиком получено
не было.

При таких обстоятельствах судам следовало дать правовую оценку
действиям ответчика по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома.
Таким образом, сначала выясните, на каком основании на доме находится вывеска ломбарда, затем получите решение общего собрания собственников и тогда уже можно будет требовать что-то от владельца спорной вывески.

С уважением, Роман.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Можно ли подать заявление в полицию?
Здравствуйте, у меня произошла такая ситуация, мы разошлись с молодым человеком, узнав о беременности, мы приняли решение, что я перееду к ним в их семью, всё началось с того, что его родители начали требовать с моих родителей деньги, говоря об этом мне каждый день, узнав о том, что у моей семьи есть еще одна квартира двухкомнатная которую мы сдаем, они начали настаивать на продаже этой квартиры, и говорить купить новый дом, по договору эта квартира наша с братрм на пополам и узнав об этом, они стали предлогать что бы я забирала деньги за эту квартиру, которую сдавала моя мама людям, но я посчитала нужным, что бы мама забирала эти деньги себе, мне казалось, что я находясь в этой семье являюсь так называемым банкоматом для них, я выслушивала просьбы о деньгах и не обращала внимания, но послелней каплей стало то, что молодой человек взял на меня микрозайм путем обмана, сказав о том, что там нету процентов, и долг он закроет сам, но когда пришло время отдавать займ у нас произошел конфликт на этой почве, и он мягко говоря обвинил меня в этом всем, на что я посоветовавшись с родителями переехала обратно к себе, он в свою очередь игнорирует мои сооьщения, а родственники так же обвиняют меня, говоря о том, что он не собирается возвращать этот займ, как правильно поступить в данной ситуации? Можно ли подать заявление в полицию?
, вопрос №4776508, Анастасия, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Защита прав потребителей
Можно ли вернуть деньги обратно?
Здравствуйте. У меня такой вопрос, у моей бабушки сломалась стиральная машина, она очень старенькая. Они хотели купить новую, но мастер, настоял на ремонте старой машины. Озвучил сумму в размере 14000, при ходе ремонта отлучился на несколько часов вместе с барабаном и запросил еще дополнительные 5000, и навязал кучу ненужных деталей для замены. Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть деньги обратно ?
, вопрос №4773877, Анастасия, г. Казань
Защита прав потребителей
Можно ли вернуть товар или обменять на планшет с сим картой?
Здравствуйте. Купили в DNS планшет. При покупки проговаривали про сим-карту. Планшет был куплен в подарок. Только через 3 дня подарили и выяснили при установки, что в данной модели нет сим-карты. Можно ли вернуть товар или обменять на планшет с сим картой?
, вопрос №4772803, Ольга Николаевна, г. Иркутск
Дата обновления страницы 17.08.2021