Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно решить эту проблему?
Я купил земельный участок под ЛПХ в горной местности г. Сочи. Участок мой не освоен. Участки моих соседей все освоены и на них построены дома. После покупки выяснилось, что на мой земельный участок выведены:
1. Бетонный лоток 30см Х 30см - собирает ливневые воды от 12 расположенных выше по склону земельных участков, далее лоток проходит по участку граничащему с моим земельным участком, затем пересекает межу с моим участком и сразу же завершается простым сливом на рельеф моего участка. Соседи пояснили, что в момент постройки бетонного лотка у них не было согласия предыдущего владельца моего земельного участка на прокладку лотка ливневой канализации по моему участку. Цель прокладки лотка – отвести ливневые воды от 12 выше расположенных участков в природный ручей расположенный ниже моего земельного участка.
2. Канализационная труба диаметром 160мм - собирает сток из септиков от 12 расположенных выше по склону земельных участков. Далее труба проходит по участку граничащему с моим земельным участком, проходит по моему земельному участку вдоль межи с подпорной стеной соседнего участка и завершается сливом в природный ручей расположенный ниже моего земельного участка. Соседи и предыдущий собственник моего земельного участка пояснили, что в момент прокладки канализационной трубы со сливом от септиков у них также не было согласия предыдущего владельца моего земельного участка на прокладку канализационной трубы по моему земельному участку. Цель прокладки канализационной трубы – отвести слив из септиков от 12 выше расположенных участков в природный ручей расположенный ниже моего земельного участка.
Я, как собственник участка, заказал кадастровому инженеру выполнить работы по фактическим границам моего участка и выяснилось, на основании «Заключения к исполнительной схеме фактического расположения подпорной стены земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:471, относительно учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:3014 и земель неразграниченной муниципальной собственности» от 23 июня 2021г. (далее - «Заключение») выполненного кадастровым инженером Олимпиевой Иветой Викторовной, свидетельство о членстве в Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» №0111/05-16 от 10 января 2017г. установлено, что подпорная стена земельного участка 23:49:0401008:471 частично расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401008:3014 и частично на землях неразграниченной муниципальной собственности. Указанная в «Заключении» подпорная стена препятствует естественному сливу, стоку, току ливневых вод по направлению от расположенных выше по рельефу местности земельных участков к ручью, расположенному ниже земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:471. Урегулировать вопрос с собственником, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:471, не законно использующим земли муниципальной собственности, по проведению трубопровода вдоль подпорной стены на землях неразграниченной муниципальной собственности в досудебном порядке не удалось - от собственника получен отказ.
Далее я довел до сведения собственников выше расположенных участков, что и ливневые лотки и канализационные трубы должны проходить не по моему участку, а по муниципальной земле, которую незаконно захватил сосед, обсудил с соседями создавшуюся проблему по лотку с ливневыми водами и с трубой со сливами от септиков и предложил им «мирное» решение вопроса:
Собрать всем собственникам денежные средства и выполнить собственными силами прокладку трубопровода для ливневых вод и для канализационных вод от септиков. Трубопробод будет включать в себя: приемный колодец расположенный выше моего участка, на участке соседа, далее гофротрубы в траншее идут по моему земельному участку от приемного колодка верхнего соседа до приемного-ревизионного колодца расположенного ниже моего земельного участка у ручья. От соседей получил на первом этапе согласие, были собраны частично денежные средства и закуплены гофротрубы. Далее соседи инициировали «дебаты» по поводу законности проведения работ и по поводу получения от меня гарантий, как собственника участка по которому будет проходить трубопровод.
Соседи предложили мне предоставить им сервитут на прокладку трубопровода – я им отказал по причине того, что это мне просто не нравится и я не хочу иметь никаких обременений, тем более, что я хочу со временем этот участок продать.
Далее соседи разработали с юристами текст «Согласие-Соглашение» и предложили мне его нотариально оформить. Текст «Согласие-Соглашение» привожу ниже:
" Я (ФИО , паспортные данные , дата рождения ) владелец участка (кад.номер) настоящим заявляю следующее:
1. Трубопровод ливнёво-канализационных вод, проложенный от участка (кад. номер) (далее-Трубопровод) через мой участок вниз до ручья, проложен с моего ведома и по моему согласию.
2. Трубопровод является общей собственностью лиц, финансировавших его строительство (далее - Собственников).
3. Признаю право Собственников использовать Трубопровод по его прямому назначению и распоряжаться Трубопроводом, в том числе решать вопросы подключения и отключения к Трубопроводу других участников.
4. Принимаю на себя обязательство не препятствовать его техническом обслуживанию и ремонту (при необходимости) силами Собственников, либо силами сторонних, привлеченных для этого лиц.
5. Принимаю на себя обязательство в случае продажи мной данного земельного участка (либо при иной форме смены его собственника), проинформировать о наличии Трубопровода будущего владельца и осуществить передачу права собственности на указанный участок после получения аналогичного настоящему заверенного нотариусом согласия нового владельца.
Теперь мои вопросы:
1. Вообще имеются ли основания предлагать мне оформить такое «Согласие-Соглашение»?
2. Законно ли вообще такое соглашение?
3. Это получается, что на участке находящемуся в моей собственности, появится «объект» являющийся собственностью иных собственников. Это, как мне кажется, противозаконно. Так? Если это так, тогда как убедить соседей в том, что это противозаконно?
4. В случае если я нотариально оформлю и подпишу текст «Согласия-Соглашения» - какие негативные последствия могут быть при использовании участка и также при его продаже?
5. Как правильно решить эту проблему?
Здравствуйте.
После покупки выяснилось, что на мой земельный участок выведены:
Плохо, что после покупки это выяснилось.Нужно всегда смотреть объект недвижимости перед приобретением.
1. Вообще имеются ли основания предлагать мне оформить такое «Согласие-Соглашение»?Михаил
Вам могут предложить подписать такое согласие-соглашение.Но Ваше законное право отказаться от его подписания.Оно явно не в Ваших интересах, да Вы и сами это, надеюсь, понимаете.
2. Законно ли вообще такое соглашение?
Законно, если будет подписано.Исходя из ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении любого договора или соглашения.
3. Это получается, что на участке находящемуся в моей собственности, появится «объект» являющийся собственностью иных собственников. Это, как мне кажется, противозаконно. Так? Если это так, тогда как убедить соседей в том, что это противозаконно?
Получается, что так, именно таким образом соседи хотят узаконить нахождение объекта на Вашем участке.
Согласно ст.244 ГК РФ
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Не подписывайте данное соглашение и все.
4. В случае если я нотариально оформлю и подпишу текст «Согласия-Соглашения» — какие негативные последствия могут быть при использовании участка и также при его продаже?Михаил
Именно негативные последствия и будут. Поскольку возникнет общая собственность на объект, то владение, пользование и распоряжение должно осуществляться по соглашению с Вашими соседями.
5. Как правильно решить эту проблему?
Надо обращаться в суд с исковым заявлением согласно ст.131,132 ГПК РФ с иском на основании ст.304 ГК РФ с требованием устранить препятствия в пользовании Вашим имуществом путем демонтажа трубопровода с Вашего участка, так как его установка не была согласована ни Вами, ни предыдущим владельцем Вашего участка.
Законно ли вообще такое соглашение?
Михаил
Михаил, если вы пришли к единому мнению об урегулировании возникшего между вами спора, путём заключения соглашения, оно будет законным в том случае, если такое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение условий соглашения не нарушает интересов лиц.
В таком случае следует подредактировать текст «Согласия — Соглашения». В частности, п.1 данного соглашения, который не соответствует реальному положению дел. Можно изложить его следующим образом: «1. Трубопровод ливнёво-канализационных вод, проложенный от участка (кад. номер) (далее-Трубопровод) через участок (кад.номер Вашего участка) вниз до ручья, проложен был до приобретения земельного участка такого-то.Но Ф.И.О. настоящим не возражает против его дальнейшего нахождения на участке".