Прошу проверить документы и землю на которой он стоит на юридическую чистоту

Здравствуйте,  Руслан.

У Вас кадастровый номер участка есть? Можете написать?

Дело в том, что у Вас из документа об участке указан срок действия Договора аренды на участок с 1999 по 2002 год и право собственности на гараж, как я понял, не зарегистрировано.

Документ на гараж у Вас от 2004 года в период, когда Договор аренды истек.

Исходя из справки кооператива согласно пункта 6.1. Договора аренды договор считается продленным на неопределенный срок. 

Этот момент желательно проверить по Договору аренды или запросить сведения у Арендодателя.

Плюс Вы должны знать что при действии договора на неопределенный срок, Арендодаатель может от него отказаться в любое время уведомив Арендатора за 3 месяца до дня отказа от Договора согласно пункта 2 статьи 610 ГК

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Сказать о планах администрации на этот участок маловероятно, можно с этим запросом обратиться в местную администрацию, запросить сведения о планах администрации на этот участок.

Даже если администрация будет изымать участок, то предполагается его выкуп, если объекты недвижимости на нем построены в установленном порядке при наличии права на землю.

ПО амнистии дополню

Здравствуйте!

прошу проверить документы и землю на которой он стоит на юридическую чистоту.

Руслан

Прежде чем купить объект недвижимости (гараж) нужно выяснить регистрацию права собственности в Росреестре, Ст.8.1 ГК РФ. В данном случае судя по всему этого нет.

Проверить нет планов у администрации города на данную землю и не планируется\ ли реализация федеральных проектов.

Руслан

Про планы администрации можно спросить только у неё, направив соответствующее обращение. Изъятие земельног о участка возможно в  порядке ст.279 ГК РФ путем выкупа. 

А так же удовлетворяют ли данные документы критериям по предстоящей гаражной амнистии.

Руслан

Да, на данный гараж распространятется так назыаемая «гаражная амнистия». Есть справка о владельце, удостоверение, справка кооператива, техническая документация. Что касается земельного участка, то судя по технической документации срок договора аренды истек еще в 2002 году, надо выяснять продлен ли договор.

Так же человек продает гараж по нотариальной доверенности, есть ли какие то подводные камни в этом?

Руслан

Продажа возможна как лично, так и по нотариальной доверенности.ст.185,185.1 ГК РФ. Надо смотреть саму доверенность, но если она нормальная, то никаких «подводных камней» в этом нет.

В данном случае советую заключить предварительный договор купли- продажи гаража с задатком , по условиям которого продавец передаст Вам гараж заключив основной договор после того как оформит его в порядке так называемой  «гаражной амнистии», которая вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Должен будет вступить в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

подробнее о «гаражной амнистии» смотрите здесь

https://www.garant.ru/ia/opini...

Согласно ст.429 ГК РФ 

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Добрый день, Руслан!

Требования гаражной амнистии по закону  о ней 79 ФЗ:

три условия:

— гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;

— гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);

— гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

У вас в порядке.

Так же человек продает гараж по нотариальной доверенности, есть ли какие то подводные камни в этом?

Руслан

В этом нет подводных камней.

На карте и публичной карте вы есть, на публичной карте не относитесь к зонам с особыми условиям использования территории.    

Прикрепляю карты.