Арендовать торговую площадь как физ. Лицо

Здравствуйте, Никита!

Ст. 421 ГК РФ дает сторонам свободу при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, пользоваться арендованным помещением нужно в соответствии с условиями договора (т.е. Вы с арендодателем можете прописать в договоре возможность использования помещения для целей предпринимательской деятельности). Так что, арендуя помещение как физическое лицо, Вы имеете полное право использовать его для своего бизнеса.

На мой взгляд, единственный минус для Вас, если у Вас УСН 15%. В силу п. 4 ч. 1 ст. 346.16 НК РФ арендные платежи можно учитывать в качестве расходов и тем самым уменьшать налогооблагаемую базу. Ч. 2 данной статьи требует, чтобы такие расходы соответствовали критериям п. 1 ст. 252 НК РФ,  в частности:

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Если арендатором в договоре будет значиться физическое лицо, а не ИП, могут возникнуть сложности с признанием такого расхода обоснованным.

Если уже у Вас УСН 6% или иная система налогообложения, иных рисков я не вижу.