Возник конфликт с жителем - он живет в квартире напротив входа в помещение

Здравствуйте, Константин!

В силу п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья имеет право передавать во временное пользование имущество, которое ему принадлежит.

Если техническое помещение входит в состав общего имущества МКД, то в силу п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ имеет право предоставлять его во временное пользование при условии, что это не нарушает интересы собственников.

Если, как Вы утверждаете, в помещение клиенты не ходят, то вряд ли Ваша предпринимательская деятельность в нем нарушает права жителя соседней квартиры. Единственное, что может сыграть в его пользу, — это шум, издаваемый принтером (если он отличается от обычного домашнего/офисного). Но это устанавливается на основании экспертизы. Так что на данный момент нарушений не усматривается.

Здравствуйте, Константин! 

Свод правил здания жилые многоквартирные СП 54.13330.2016, который   распространяется на проектирование и строительство  строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий, дано понятие:  

3.24 помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, сограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях

Из самого понятия технического помещения, следует, что проектным решением оно предназначено для обслуживания  инженерных систем дома  и  в него ограничен доступ посторонних лиц. 

Если помещение действительно, предназначено для обслуживания  инженерных систем дома и его проектная предназначенность не была изменена,  сдача  в аренду такого помещения,     будет  незаконной.

Добрый день! Для того, что бы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить документы на помещение, в том числе и договор аренды. В договоре аренды указывают как правило на каком основании арендодатель владеет или пользуется помещением (на каком основании он вправе сдавать в аренду помещение). 

Согласно

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Так же необходимо изучить и техническую документацию на помещение, определить для чего оно предназначено. Так как не все помещения возможно использовать для предпринимательских целей.

Не маловажный вопрос, входит ли данное помещение в общее долевое всех собственников, так согласно ст.36 ЖК:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Для понимания законности передачи Вам в аренду помещения в первую очередь необходимо обратиться в ТСЖ.

И конечно нужно понимать в связи с чем возник конфликт, из-за передачи помещения Вам в аренду или же доставляют неудобства собственнику квартиры, используемое Вами оборудование. Если же, согласно документам ТСЖ не имело право передавать данное помещение в аренду, то к вам и ТСЖ могут обратиться лица (собственники), чьи права нарушаются для устранения данных нарушений.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.