Какая возможность признать эту сделку ничтожной и вернуть себе квартиру

Здравствуйте. Имею в собственности квартиру ( долевая) 1/3 доля внука ( 16 лет). Он проживает отдельно с матерью, в настоящее время требует продать квартиру и вернуть ему долю. Правомерны ли его действия?

Ребенок имел 1/3 доли в квартире, но не проживал в ней, т.к. был совершеннолетним и снимал жильё. Квартира была занята матерью, её мужем и их общими детьми. Было решено переехать. Мать попросила ребенка отказаться от доли, чтобы провести сделку. Спустя 6 лет выяснилось, что отчим не выделил новые доли и вообще записал всё на себя под предлогом ипотеки, которую так и не выплатил полностью с учетом продажи предыдущей квартиры.