здравствуйте, скажите пожалуйста, мы брали квартиру в ипотеку, часть ипотеки закрыли материнским капиталом, недавно мы полностью закрыли ипотеку и сейчас должны в течении 6 месяцев выделить доли себе и детям в этой квартире, но мы бы хотели приобрести другое жилье тоже с использованием ипотеки, скажите пожалуйста можно ли продать эту квартиру?
Перед продажей квартиры, приобретенной с использованием средств мат.капитала, сначала необходимо выделить доли в данной квартире всем членам семьи (родителям-супругам и детям). Размер долей должен быть не менее размера самого мат.капитала, поделенного на всех членов семьи.
Учитывая, что средства мат.капитала носят спец.характер, и при выделении долей в квартире часть квартиры останется в общей совместной собственности родителей-супругов, такое соглашение о выделении долей подлежит нотариальному удостоверению, т.к. содержит признаки брачного договора. В нем также возможно супругам определить остальную часть квартиры как в совместную собственность, так и в долевую по договоренности между собой.
Только после выделения долей возможна продажа данной квартиры, но только после получения согласия на продажу от органов опеки, т.к. собственниками долей будут являться дети.
Поэтому новый объект, который планируется к покупке, должен быть по своим характеристикам не хуже продаваемого, чтобы не было нарушения интересов детей, с одновременным выделением долей детям в приобретаемой квартире.
При заключении договора купли-продажи, если доли не были выделены, продавец в договоре должен будет подтвердить, что средства мат.капитала на покупку не использовались, и при проверке из ПФР или прокуратуры при выявлении данного факта продавец может быть привлечен к ответственности за мошенничество. ПФР, в свою очередь, вправе будет потребовать возврата средств мат.капитала, а покупатель — расторжения сделки.
