Необходимо ли для этого получать согласие (письменное/устное) от ближайших соседей?

Question

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли на законных основаниях в коттеджном посёлке на собственном участке завести для личного пользования хозяйство - кур, козу? В официальном документе информация о земле следующая: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства. Необходимо ли для этого получать согласие (письменное/устное) от ближайших соседей? Нужно ли также заносить в ЕГРН или еще куда-либо информацию о возведенном курятнике/козлятнике? Возможно ли в ответе указать все актуальные по состоянию на сегодняшний день ссылки на законодательную базу (закон, кодекс, решение КС и т.д.). Благодарю! С уважением, Мария

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Согласие не требуется. Надо соблюдать санитарные нормы. Пункт 5.3.4 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП 30-102-99 — расстояние от забора соседей до строения для содержания коз и птиц 4 м.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли на законных основаниях в коттеджном посёлке на собственном участке завести для личного пользования хозяйство — кур, козу? Все зависит от того какой ВРИ земельного участка. Не на всех ВРИ можно держать хозяйство. В официальном документе информация о земле следующая: категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства. Катеогрия земельного участка подходит, но ВРИ не совсем тот, какой нужен.Как вариант — птицеводство. ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков , 1.10 Необходимо ли для этого получать согласие (письменное/устное) от ближайших соседей? Нет, не нужно. Письменные согласия соседей на это не предусмотрено законом. Нужно иметь соответствующий вид разрешенного использования и соблюдать правила содержания птицы, размещения сараев ( курятников) Нужно ли также заносить в ЕГРН или еще куда-либо информацию о возведенном курятнике/козлятнике? Не требуется.Так как это не объекты капитального строительства. Возможно ли в ответе указать все актуальные по состоянию на сегодняшний день ссылки на законодательную базу (закон, кодекс, решение КС и т.д.). Разумеется.Кроме указанног о выше приказа от 10 ноября 2020 года N П/0412 советую ознакомиться и выполнять требования следующих НПА. С татьей 18 Закона Российской Федерации от 14 мая 1993 года N 4979-1 «О ветеринарии» владельцы животных обязаны соблюдать зоогигиенические и ветеринарно-санитарные требования. Общие требования к птицеводческим помещениям подворий установлены следующим нормативно-правовым актом: ПРИКАЗ Министерства сельского хозяйства РФ от 3 апреля 2006 года N 103 Об утверждении Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа, п.2.2

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. Указанный Вами вид разрешенного использования «Для дачного строительства» не допускает содержание и разведение домашних животных. Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков Ведение садоводства Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 , хозяйственных построек и гаражей 13.2 Вас могут привлечь к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ. Согласие соседей здесь не учитывается при указанных обстоятельствах. Закажите градостроительный план земельного участка который предоставляется владельцам участком бесплатно местной администрацией согласно статьи 57.3. Градостроительного кодекса и если в основных или во вспомогательных видах разрешенного использование (ВРИ) на Вашем участке есть ВРИ ЛПХ или Птицеводство, то Вам нужно будет выбрать нужный Вам ВРИ и тогда уже сможете использовать участок в соответствии с его разрешенным использованием. Если нужный Вам ВРИ в условно разрешенных, то Вам потребуется согласие администрации на его выбор и применение. Градостроительный кодекс Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, Регистрировать капитальные строения не обязательно. Если Вы хотите зарегистрировать на них право собственности в ЕГРН для будущего отчуждения, то тогда необходимо составлять технический план и регистрировать право собственности на вспомогательные постройки в упрощенном порядке. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможно ли на законных основаниях в коттеджном посёлке на собственном участке завести для личного пользования хозяйство — кур, козу? Мария В законодательстве РФ нет прямого запрета или разрешения на разведение птиц на земельном участке для «дачного строительства». К слову сказать, в соответствии со ст 54 217-ФЗ от 27.07.2019 года такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Если смотреть описание садового земельного участка в 217-ФЗ, то там сказано : садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд В приказе Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» описание такого вида следующее: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей Актуальная редакция СНИП, вступившая в силу с 01 апреля 2020 — СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства содержит информацию про хоз постройки. На садовом земельном участке могут возводиться садовый дом или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж (гараж-стоянка) для автомобилей. Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными условиями. Состав, размеры и назначение хозяйственных построек устанавливаются заданием на проектирование с учетом процента застройки участка. Про птиц упоминается в п6.7 данного СП Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м; Также нужно проверить такую возможность или запрет в уставе поселка, плюс посмотреть Правила землепользования и застройки конкретно вашего поселения (ст 30 ГрК РФ), так как в условно разрешенные виды использования входят: устройства и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы. Руководствоваться ветеринарными нормами (Закон РФ от 14.05.1993 N 4979-1 (ред. от 02.07.2021) «О ветеринарии», Приказ Минсельхоза РФ от 3 апреля 2006 г. N 103 «Об утверждении Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа») При размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с содержанием, разведением птицы на подворьях, могут предъявляться следующие требования: птицеводческие помещения подворий размещаются на территории, имеющей соответствующие уклоны для стока и отвода поверхностных вод; территория подворий должна быть огорожена и благоустроена; при содержании разных видов птиц на подворьях необходимо обеспечить раздельное их содержание. Разные виды птиц содержат в обособленных помещениях одного или разных зданий, которые обеспечивают лазами для самостоятельного выхода птицы на изолированные выгульные площадки; изолированные выгульные площадки оборудуются для раздельного содержания каждого вида птицы на прилегающей к помещению территории; внутренние поверхности помещений подворий (стены, перегородки, потолки) должны быть устроены из материалов, доступных для очистки, мойки и дезинфекции; полы помещений для содержания птицы на подворьях должны обладать достаточной прочностью, малой теплопроводностью, стойкостью к стокам и дезинфицирующим веществам и отвечать санитарно-гигиеническим требованиям; помещение для содержания птицы на подворьях должно быть оборудовано естественной или механической приточно-вытяжной вентиляцией, обеспечивающей поддержание оптимальных параметров микроклимата; И еще.