Добрый день, Владимир!
Насколько я поняла, речь идет о земельном пае, который выделялся людям как работникам колхоза. В таком случае человек становился собственником доли в земле сельхоз назначения при общей долевой собственности на земельный участок.
Таким образом, к вопросам распоряжения таким земельным участком применяются правила о землях сельхоз назначения.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В связи с этим вопрос, могут ли эти пайщики подарить свои паи моей бабушке?
Таким образом, да, подарить бабушке свои доли (паи) другие пайщики могут.
Правильно ли я понимаю, что им не нужно будет платить налог при дарении?
Здесь также ответ положительный, поскольку налог платится с дохода, в т.ч. полученного в виде имущества, которое подлежит оценке. В данном случае имущество безвозмездно отчуждается, поэтому у того, кто дарит (дарителя), никакого дохода не возникает.
Нужно ли будет платить налог при получении пая в дар моей бабушке? Если да, то как рассчитывается налог?
Ответ на этот вопрос также будет «да». Поскольку Ваша бабушка не является близким родственником того, кто будет дарить (дарителя), ей придется платить налог (НДФЛ) в размере 13 % от кадастровой стоимости каждого пая. Также существует возможность оценить рыночную стоимость паев и исчислить налог, исходя из нее.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса или можно подписать без его участия?
Нотариальное заверение сделки не требуется.
Если пай был получен, когда человек был в браке, то при дарении нужно ли согласие супруга?
В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Так что да, нужны будут нотариально заверенные согласия супругов (в т.ч. бывших) при дарении паев , если пай предоставлялся в период брака.
Если есть финансовая возможность, нотариуса можно пригласить на дом.
И нужно ли будет присутствие собственников паев, которые эти паи дарят при оформлении этих паев в россреестре по договору дарения?
Присутствие требуется, за исключением случаев, когда выдана доверенность на проведение сделки другому лицу. К примеру, все собственники могут выдать доверенности одному человеку, которому доверяют проведение сделки, и он может представлять их интересы в МФЦ (Росррестре), расписываться за них и совершать иные, прописанные в доверенности действия, необходимые для оформления сделки.
При этом в соответствии с п. 3 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.
То есть доверенности именно по таким сделкам могут быть удостоверены не только нотариусом, но и в администрации поселения.
На основании пункта 1 статьи 224 НК налоговая ставка равна:
Если сумма дохода (кадастровой стоимости участков в данном случае) не превысит 5 млн. рублей, ставка будет равна 13 % от суммы кадастровой стоимости участков.
В соответствии со статьей 207 НК:
Следовательно, при дарении Вашей бабушке долей не родственниками, она будет являться плательщиком налога.
На основании пункта 1.1 статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не подлежат нотариальному удостоверению сделки:
Поэтому нотариальное удостоверение договора дарения в этом случае не обязательно.
Судебная практика идет по пути того, что полученную безвозмездно землю от государства, относит к совместной собственности супругов. Поэтому согласие потребуется, удостоверяется оно у нотариуса (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).
Присутствие сторон сделки обязательно, если договор не удостоверен у нотариуса, одан из сторон может предоставить доверенность представителю для представления его интересов в органах МФЦ и Росреестра. Доверенность в данном случае так же подлежит нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса).
Важный момент: на основании пункта 1 статьи 12.1 ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»:
Если права на указанные доли не были зарегистрированы в ЕГРН, не переданы в аренду большая вероятность того, что эти доли признаны невостребованными.
Их оформляют местные органы власти в муниципальную собственность через суд.