В 2016 году купили первую комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире. В 2017 году вторую комнату купила постороняя женщина. В 2018 году мы выкупили третью комнату. Получается 2 комнаты принадлежат нам (от 2016 и 2018 годов). Сейчас по договорённости с этой женщиной продаём полностью всю квартиру. Как будет считаться налог с дохода при продаже?
Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, в таком случае доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ, которым внесены изменения во вторую часть Налогового кодекса РФ, согласно которому п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, в связи с чем минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), но в вашем случае этот срок не может применяться, поскольку находящиеся у вас в собственности комнаты будут считаться отдельными объектами.
