В этом году в УК была написана жалоба на наш кондиционер соседкой с первого этажа, жалоба на шум и влажность

Здравствуйте,  Наталья.

Вопросы использования общего имущества МКД к коим относится фасад МКД и стена МКД к которой прикреплен Ваш кондиционер находится в ведении собственников МКД согласно статьи 36 ЖК РФ.

Споры между теми кто устанавливает кондиционеры и собственниками МКД распространены в практике.

Подходы судов весьма различны. Некоторые суды смотрят на дело формально, не углубляясь поиском истины, а именно того чем нарушаются права собственника, который жалуется на установку кондиционера, создается ли угроза разрушению дома и страдает ли внешний вид фасада МКД.

Другие суды в основном в вышестоящих инстанциях могут вникнуть в обстоятельства дела и признать установку кондиционера не нарушающей права остальных собственников.

При этом, гарантий, что суды поступят так или иначе никто не даст.

Вам нужно получить письменный отказ в согласовании установки кондиционера в Мосжилинспекции и если те укажут, что их согалсование не требуется, защищаться этим документом в суде в случае иска от собственника или от УК.

Самолично УК не может убрать Ваш кондиционер, это будет самоуправством.

Потребуется помощь в составлении документов, можете написать мне в чат.

Верховный суд не так давно высказал свою позицию по общему имуществу МКД, но там ситуация была сложнее, была установлена система крндиционирования.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)

26. Правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

При этом, как я указывал, встречается и положительная судебная практика на уровне Верховного Суда в Вашу пользу, можете в ответе УК сослаться на нее.

Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 308-ЭС20-229 по делу N А53-14205/2018

https://legalacts.ru/sud/opred...

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

в 2010 году установили кондиционер, наружный блок на фасад дома. Перед установкой консультировалась в УК с целью получения информации о необходимости какого либо разрешения. В УК меня заверили что в Московской области такие разрешения не нужны, единственная просьба удлинить трубку водоотвода чтобы небыло претензий от жильцов снизу. Установку произвела лицензионная компания, с выводом трубки на 50 см от фасадной стены. За 10 лет пользования жалоб не от кого не возникало.

Наталья

Вот эти доводы ы и приведете в случае возникновения спора в  суде по иску к Вам об устранении препятствий в пользовании имуществом ( ст.304 ГК РФ)  и демонтаже.

жалоба на наш кондиционер соседкой с первого этажа, жалоба на шум и влажность.

Наталья

Если кондиционер исправен и работает в обычном штатном режиме ( а это доказывается в процессе судебной экспертизы.ст.79 ГПК РФ либо соответстующее заключение выдает специализированная организация), то Вам нечего опасаться. Иное пусть доказывает протвиная сторона, Ст.55,56 ГПК РФ.

в противном случае соседка обратится в городскую жилищную инспекцию.

Наталья

пусть обращается

рекомендовали обратиться в отдел архетиктуры и градостроения за разрешением. Там мне ответили что они ничего не выдают и они не требуются. Получается замкнутый круг. Куда я могу обратится?

Наталья

отдел архитектуры в настоящее время не даст разрешение или согласование, так как кондиционер уже установлен. Отдел  архитетуры может Вам выдать лишь спраку ( заключение) , что Ваш кондиционер не портит архитектурый облик дома и не нарушает градостроительных норм и правил.

Можете вынести вопрос на рассмотрение общего собрания МКД, Ст.36,44,44,46,48 ЖК РФ. Пуст ь собственники подтвердят и протоколом оформите, что они не возражают,  чтобы кондиционер Ваш стоял и дальше на прежнем месте  с  наружным блоком на фасаде дома.

Здравствуйте, Наталья. 

Не соглашусь с коллегами в том, что обязать вас демонтировать кондиционер может только суд. 

По жалобе соседки Государственной жилищной инспекцией может быть проведена внеочередная проверка многоквартирного дома, по результатам которой составлен протокол об административном правонарушении в связи с незаконным размещением на фасаде дома кондиционера. и собственнику кондиционера может быть выдано предписание о демонтаже оборудования.

Другое дело, что принудительно исполнить такое предписание ГЖИ нельзя, это да. 

См., например:

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 N 13АП-4554/2020 по делу N А56-52543/2019 Категория спора: Управление многоквартирным домом. Требования управляющей компании: Об обязании демонтировать бытовые кондиционеры, расположенные на фасаде (в арке) многоквартирного дома. Обстоятельства: Управляющая организация ссылается на размещение владельцем помещения оборудования в отсутствие согласованного проекта и согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества. Решение: Удовлетворено.

Не важно, что там ответчик было ю.л., однако из текста судебного акта следует, что ГЖИ проводило проверку и выдавало предписание убрать кондиционеры.