Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли магазин не отдавать мне товар, пока я не оплачу долг по аренде?
Добрый день. У меня умерла мама. Она была ИП и брала место в магазине по договору об аренде. В магазине у неё лежит товар. Я пока в наследство не вступил (её ещё не похоронили). Может ли магазин запретить мне забрать товар из магазина? Если да, то на каких основаниях? Может ли магазин затребовать с мена оплату аренды за июль, если мама умерла 6 июля, и предыдущие месяцы у неё были оплачены? Может ли магазин не отдавать мне товар, пока я не оплачу долг по аренде? Я хочу забрать товар, чтобы у меня не образовались долги за его хранение в магазине. Спасибо.
Добрый день!
Обязательства прекращаются смертью гражданина, но при условии, что исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 Гражданского Кодекса РФ).
Имущественные права передаются по наследству, поэтому наследники вправе потребовать продолжения договорных обязательств на тех же условиях, которые были у наследодателя. Поэтому вопросы продолжения договорных отношений Вы, как наследник, принявший наследство, должны урегулировать с арендодателем.
Согласно ст.359 Гражданского Кодекса РФ:
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков,но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
И если имеются долги по арендной плате помещения, при этом, стороны действовали как предприниматели, то удержание вещей до исполнения обязательств по оплате вполне законно. Но если долгов по оплате аренды нет, а новый срок уплаты за июль 2021 года не наступил, то удержание вещей неправомерно.
Добрый день.
Может ли магазин запретить мне забрать товар из магазина? Если да, то на каких основаниях?Иван
Можете уточнить предусмотрено ли в договоре его прекращение в связи со смертью арендатора?
В силу ст. 617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Соответственно в перспективе возможен к Вам переход прав по договору аренды.
При этом, ввиду того, что отсутствует задолженностьпо договору у арендатора нет правовых оснований для удержания имущества арендатора.
Такое право может возникнуть лишь в случае возникновения задолженности с целью последующего обеспечения договорных обязательств и при условии, что договор был прекращен.
Этот момент прямо оговорен в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещениипосле прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.
Мне магазин отказал в выдаче товара до тех пор, пока я не вступлю в наследство. Законно ли это? Имеют ли они право удерживать весь товар? Имеют ли право потом взымать с меня плату за хранение товара?
Полагаю, что держатель вещей хочет убедиться в том, что Вы — единственный наследник, и других наследников не имеется, поэтому и отказывает в передаче вещей, т.к. если появятся и другие наследники, то могут предъявить требования к арендодателю по данным вещам. Действия арендодателя вполне логичны в этой ситуации. Ведь мама могла оформить завещание и всё своё имущество завещать не Вам. а другим лицам. Плату за хранение взимать не могут, если вы не заключали с арендодателем договор хранения.
Только в случае если договор был прекращен.
Согласен