Хочу получить участок по которому поступило заявление о предоставлении в аренду

Question

Маленький поселок Ленинградской области, мониторю https://torgi.gov.ru/ и однажды увидел что один из жильцов поселка подал заявление о предоставлении участка в аренду без проведения торгов. Я запросил информацию о лоте, написано что земля муниципальная и не разграниченная, есть координаты участка. Я подал заявление через email и дубликат отправил по почте о том что я хочу учавствовать в аукционе на участок. (ответить мне ни кто не ответил официально) Через несколько дней звонит мне тот кто подал первое заявление рассказывает что это их участок, они там как то на словах его приобрели и что бы провести межевание и легализовать участок подали заявление о предоставлении его в аренду под ИЖС. Я сам тоже прописан в этой деревне и знаю что этот участок заброшенный, ни кем культивировался, на нем был огород и бабушка умерла. что там дальше случилась это тайна. Очень хочу получить это участок, готов переплатить, пытался заплатить второму участнику что бы он отступился, но тот отказался. Такое впечатление что у них есть какой то запасной план. Вопрос какой я не знаю и в связи с этим тут и задаю вопрос как правильно все сделать что бы выставить этот участок на торги и попытаться получить в аренду его на аукционе. И вообще что бы мое заявление не потерялось.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Аркадий! На основании части 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса: Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 39.18 ЗК: В случае поступления заявления гражданина о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье — извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно пункту 7 статьи 39.18 ЗК: В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение: об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что на предоставление участка были заявлены права нескольких лиц, так как он был выставлен на торги. Возможно, что заявления были представлены аффилированными лицами.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Аркадий. А на торги.гов.ру выставлено извещение в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ? А не извещение о проведении аукциона? Если так после поступления Вашего заявление администрация в соответствии с п. 7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ должна отказать первому заявителю и объявить торги. Если они этого не сделают в разумный срок (30 дней) то на такое бездействие нужно будет жаловаться в прокуратуру. 1. Маловероятно, если Вам позвонили. За потерю уже зарегистрированного заявления должностные лица могут понести серьезную ответственность. Вряд ли они на такое пойдут. 2. Если нет оснований указанных в ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, то не могут отменить. 3. Жалоба в прокуратуру обычно помогает. 4. Есть такое. Но тут никак не перестрахуешься.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Из Вашего вопроса непонятно — земельный участок выставлен на торги или еще нет. ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Если выставлен и идет прием документов, то в информационном сообщении должно быт ь указано — как и где принимаются заявление о предоставлении участка, как осуществляется прием предложений, как торги проводятся. Направления заявления только лишь по электронной почте недостаточно. Вам необходимо быть уверенным в том, что Ваше заявление и документы получи л организатор торгов. Для этого или нарочным подаете , ставите входящий.Или направляете заказной почтой с уведомлением, описью вложения. Тогда заявление Ваше не затеряется и его " не затеряют" Кроме того, Вам должна быт ь предоставлена возможность ознакомиться с лотом, посмотреть. А вот чтобы стать победителем на торгах — нужно дать большую цену за него (предложение). теперь по вопросам 1 — затеряется мое заявление ответил выше. Надо сделать так, чтобы не затерялось 2 — торги отменят по какойто причине Должна быть причина и должно быть основание, указанное в законе. Если что — напишите жалобу, подадите в суд Подготовка и организация аукциона регламентирована следующей статьей ЗК РФ: ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 3 — я не смогу инициировать торги по какой то причине после закрытия после закрытия чего? Если торги не состоялись, не было претендентов, то торги заноо могут быть проведены 4 — всплывут в будущем какие то документы на собственность и оспорят торги и такое бывает.Но от всег о не застрахуешься. Выставляется на торги свободный и не обремененный чьими-то правами участок. Администрация обязана проверить все, в том числе ЕГРН. И если выйдет так, что на участок есть собственник и право зарегистрировано.а торги состоялись, то администрация , организатор торгов будет отвечать.Либо убытки (ст.15 ГК РФ) возмещать собственнику, либо новый участок предоставлять в другом месте. В зависимости от требований.