Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу купить жилье у женщины которая его покупала с материнским капиталом
Здравствуйте, я хочу приобрести жилье у женщины, которая купила квартиру с
использованием материнского капитала (частично). Прописала там детей, но часть
детям не выделила (так, как это должно быть). При покупке этой квартиры (34 кв.м),
она сказала, что детей оттуда выпишет и даст часть 1/2 квартиры в другом месте.
А 1/2 часть будет 27кв.м. Чем это плохо для меня, как для покупателя этой квартиры?
Могут ли эту сделку признать недействительной? И главное, что дети вообще не имеют часть в той квартире которую я хочу купить.
Добрый день!
Если продаваемая квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то получать материнского капитала обязан выделить доли в праве собственности супругу и детям.
А сделки по отчуждению недвижимого имущества и долей в праве собственности на это имущество, принадлежащего несовершеннолетним детям, возможно осуществить только с предварительного согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Могут ли эту сделку признать недействительной?Константин
Константин!
да, такую сделку могут признать недействительной. Мать обязана выделить доли детям, затем обратиться в органы опеки и получить согласие на продажу квартиры с долями детей и на приобретение другого жилья, где будут выделяться доли детей (ст. 37 ГК РФ)
Такую сделку может оспорить прокурор, т.к. она нарушает ст. 10 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ».
В результате сделку могут признать недействительной, и либо квартира вернется обратно матери и детям, либо в вашей квартире появятся доли детей, поэтому пусть мать выделяет доли детям, получает постановление опеки на продажу квартиры и приобретение другой
И как покупатель, Вы несете риски оспаривания этой сделки прокурором в интересах несовершеннолетних детей по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского Кодекса РФ:
Поэтому требуйте, чтобы мать сначала выделила доли в праве собственности в этой квартире детям, затем получила согласие органа опеки и попечительства на продажу долей, принадлежащих детям, и только после этого можете заключать договор купли-продажи.