8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1400 ₽
Вопрос решен

Приведение помещения в соответствии с планом БТИ

Всем добрый день!

Мы приобрели в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме в Москве. Помещение состоит из 1-ого этажа (около 200 метров) и подвала (около 250 метров).

На плане БТИ в подвале у помещения присутствуют 5 приямков и 2 отдельных выхода на улицу. По факту же 3 из 5 приямков, а также все 2 отдельных выхода заложены и заасфальтированы. Сейчас мы хотим полностью восстановить их, привести все в соответствие с планом БТИ.

Нужно ли согласовывать это восстановление с каким-либо органом? Ведь по факту мы просто приводим помещение в соответствие с планом БТИ. Если нужно, то с кем?

Показать полностью
, Артем Бурков, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Артем.

Если наличие указанных работ по заливке приямков ни с кем не согласовывалось, сведения о них не переданы в БТИ или в Росреестр, то просто верните все в исходное положение без согласований с кем либо.

То есть, Вы законно восстановите положение здания которое на плане БТИ.

Гражданский кодекс

Статья 222. Самовольная постройка

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом

Самовольной реконструкции или перепланировки у Вас не будет.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Артем Бурков
Артем Бурков
Клиент, г. Москва
Добрый день! На плане БТИ эти заложенные прямки и входы отмечены красным цветом (получается в свое время их несогласованно заложили).

Значит если сейчас Вы намерены привести помещение в первоначальный вид, то никаких разрешений на это Вам получать не требуется.

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Артем! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

По факту же 3 из 5 приямков, а также все 2 отдельных выхода заложены и заасфальтированы

если нет никаких разрешительных документов — просто можете своими силами привести в исходное положение и дело с концом.

Вам -то точно что и как надо?

Соответствующие работы можно согласовать (опять же какой объем и время) с УО/ТСЖ. 

Если же там дело двух-пяти-семи часов… надо ли столько суеты?

Вообще как-бы подвал — это общедомовое имущество (см. ст.36 ЖК РФ), поэтому здесь в любом случае определенные вопросы есть.

0
0
0
0
Артем Бурков
Артем Бурков
Клиент, г. Москва
Нас план БТИ полностью устраивает, поэтому хотим все выходы и приямки сделать в соответствии с ним.

А если он оформлен в частную собственность, то какие могут возникнуть вопросы?

Да нет тут никакой разницы для Вашего случая. Вы приводите объект в состояние соответствующее техплану БТИ. Вот  общем-то и все.

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.2

Добрый день! Необходимо проверить какие данные есть в БТИ после того плана который у вас на руках и какие данные есть в ЕГРН на помещение. Если перепланировка была самовольная ст 25-29 ЖК РФ, то да, ни с кем согласовывать не надо, вы просто возвращаете помещение в первоначальный вид.  

Если вы закажете свежую выписку из ЕГРН, то на последней странице будет прикреплен план помещения, который в архиве Росреестра либо из тех паспорта берется либо из тех плана.

В БТИ также могло быть позже проведено несколько инвентаризаций, поэтому посл версию тех паспорта я бы заказала. Если после выяснения истории документов помещения, окажется что перепланировку никто не согласовывал и просто сделал самовольно, то приводится помещение в соответствие без доп на то документов. 

Всего хорошего! 

0
0
0
0
Артем Бурков
Артем Бурков
Клиент, г. Москва
Ольга, добрый день! На плане БТИ эти заложенные приямки и входы отмечены красным (то есть в свое время их снос не согласовывали).

В таком случае должны быть сноски о самовольной перепланировке, посмотрите экспликацию, есть ли там указания Для чего вообще делался техпаспорт? При условии что уже были изменения в помещения не согласованные, может быть как раз для согласования ? 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.3
Эксперт
Сейчас мы хотим полностью восстановить их, привести все в соответствие с планом БТИ.

Артем

Здравствуйте. На мой взгляд в данном случае, учитывая, что Вы восстанавливаете все в первоначальное положение, каких-то дополнительных разрешений Вам не требуется. Но разумеется, лишь в том случае, если ранее выполненные работы не были согласованы, т.е. предыдущий собственник остановился на стадии внесения изменений в техплан. Формально говоря, если этих разрешений не было, данные изменения фактически означают, что в настоящий момент данное помещение существует в состоянии незаконной перепланировки, а кем-то были совершены действия в нарушение установленного порядка ее согласования. 

Пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ  предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого). Требуется представллять в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Подвал по общему правилу — это  общее имущество МКД (ст.36 ЖК РФ).Но иногда подвальные помещения могут быть чьей-то собственностью( как Вашей в данном случае). Если речь идет  не об общем имуществе МКД, а о частной собственности, то согласовывать восстановление ни с кем (в том числе с общим собранием МКД, ст.44,46 ЖК РФ) не нужно. Просто осуществляете восстановление, делаете два отдельных входа как на плане БТИ и все.

Если же передумаете и решите оставить все как есть, то нужно переделывать техплан, обратившись к кадастровому инженеру ( БТИ).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Усыновление, опека и попечительство
Какие шаги предпринять, каков план действий
У мужа умерла бывшая сожительница, остался сын. Муж хочет забрать сына себе. Но он не вписан в свидетельство о рождении, брак не был зарегестрирован. Но есть тест ДНК. Какие шаги предпринять, каков план действий. Куда обращаться
, вопрос №4103299, Полина, г. Курск
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
Земельное право
Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет
Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет
, вопрос №4102750, Александр Румянцев, г. Москва
Недвижимость
Обязан ли я оплачивает расходы на общедомовые нужды, если у меня отдельно стоящее нежилое помещение но адрес один
обязан ли я оплачивает расходы на общедомовые нужды, если у меня отдельно стоящее нежилое помещение но адрес один;
, вопрос №4102670, Аркадий Кондратьев, г. Новодвинск
Недвижимость
При ТСЖ создоли товарищество, каторое пришло к нам на этаж и заявили, что даное помещение им нужно под
Мы проживаем в МКД и перешли из КУ в ТСЖ , в основном все является собствентками. При ТСЖ создоли товарищество, каторое пришло к нам на этаж и заявили,что даное помещение им нужно под создание кабинета для приема посетителей и решения иных вопросов, не смотря на то что это помищение используется жильцами этожа и даного подъезда ,вопреки не согласию жильцов данного этожа , при этом в доме находится несколько помещений пустующих и точно такиеже помещения есть на каждом этоже, 9 этажного 2 подъездного дома :
, вопрос №4102157, Руслан, г. Москва
Дата обновления страницы 08.07.2021