Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найти судебную практику по переуступке прав победителя на торгах по 127-ФЗ
Коллеги, доброго дня!
прошу Вас найти судебную практику по следующему случаю
Участник (победитель) торгов по банкротству
выиграл торги и намеревался заключить с конкурсным управляющим договор купли-продажи по лоту ( лот - объект недвижимости - квартира)
так вот победитель торгов нашел другого желающего купить квартиру
и подписал с ним договор цессии ( переуступил ему права по заключению договора купли-продажи квартиры)
Новый покупатель получив права на заключение договора купли-продажи
пришел к конкурсному управляющему на подписание договора
предъявил договор цессии
и подписали они договор купли-продажи
ВОПРОС:
1) прошу найти есть судебная практика по обжалованию таких сделок
2) как вы считаете законна ли такая сделка?
я считаю
что нет
по основании части 7
ст 448 гк рф
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.ст
Добрый день,
1) прошу найти есть судебная практика по обжалованию таких сделокЮрий
Может быть я плохо искал, но такой практики не нашел (если только косвенную Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.03.2019 N Ф02-201/2019 по делу № А33-28801/2017), как ни странно достаточно другой, где такая уступка допускалась, причем, если в одном случае (предоставили агентский договор) еще можно согласиться, то в других случаях суды используют очень странный аргумент, если покупатель (победитель) торгов исполняет обязательства по оплате, суд почему то считает договор исполненным и позволяет сделать переуступку прав и обязанностей второму покупателю (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020 №07АП-11332/20 по делу N А03-8363/2020).
2) как вы считаете законна ли такая сделка?Юрий
Согласен с вами, несмотря на практику, мое мнение аналогичное. Тем более, что в другой практике, например, допуская, что покупатель-победитель может совершить уступку по денежному требованию другому покупателю (что логично) суд говорит о том, что в отношении иного имущества это незаконно, или пишет, что на момент заключения договора в банкротстве данные положения ГК не вступили в силу, не ставя под сомнение их правомерность в банкротстве.
Здравствуйте. Было одно дело, когда арбитражный суд признал договор уступки не действительным.
В силу пункта 1 статьи 382 ГК РФ
право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона
.По общему правилу закон не связывает момент перехода права с исполнением новым кредитором своих обязанностей, определенных в договоре , на основании которого совершается уступка.
Вместе с тем из указанного правила имеются исключения, установленные специальными законами, например, случаи уступки права требования, принадлежащего несостоятельному должнику.
Согласно пункту 2 статьи 140 Закона о банкротстве
условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать: получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи; переход прав требования только после полной оплаты прав требования
.Соответственно, право требования, уступаемое по договору уступки прав ( цессии ), заключенному в ходе рассмотрения дела о банкротстве , переходит к цессионарию только после полной оплаты в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 140 Закона о банкротстве .
Применительно к обстоятельствам настоящего спора, суды, руководствуясь вышеназванными нормами права, исследовав и оценив доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ исходили из того, что заявитель уклонился от подписания договора цессии , передаваемое заявителю по договору цессии право требования не было оплачено последним в полном объеме.
Можно подать жалобу в антимонопольный орган https://fas.gov.ru/documents/6... Удачи.
Добрый день, Юрий!
Возникает вопрос, как цессионарий зарегистрирует переход права, так как для его регистрации требуется протокол торгов, в котором его нет.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и практикой Росреестра при обращении за государственной регистрацией права собственности на основании договоров купли-продажи, заключенных с победителем торгов, необходимо представление протокола о результатах торгов, документы, подтверждающие полномочия специализированной организации, проводившей торги и при проведении торгов в электронной форме, на государственную регистрацию должен быть представлен протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем торгов на бумажном носителе.
ст 448 гк рф
7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.ст
Юрий
Нет сомнения в этом положении закона, но возникает вопрос и поиск ответа: кто будет оспаривать неправомерные действия КУ?
Должен участник торгов или бывший собственник.