Добрый день. Квартира поделена по долям на трех хозяев. Прописанных три человека по человеку в каждой доле. Один из дольщиков хочет на своей площади прописать постороннего человека. Могут ли быть проблемы в дальнейшем у других собственников допустим при продаже своих доль? Есть ли сдесь неприятности которые могут в дальнейшем возникнуть?
Здравствуйте, Игорь!
В соответствии с п. 49.4 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 №984, для регистрации гражданина по месту жительства (то, что в простонародии называют пропиской) необходимо письменное согласие всех собственников квартиры.
То есть если остальные два собственника против, никто постороннего человека в квартиру не пропишет. Это обусловлено ст. 246-247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется при достижении согласия между всеми сособственниками.
Добрый день!
Владение и пользование общим имуществом производится по согласованию между всеми собственниками, поэтому регистрация граждан в такое жилое помещение возможна только с согласия всех собственников, за исключением несовершеннолетних детей до 14 лет, которые подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей.
Могут ли быть проблемы в дальнейшем у других собственников допустим при продаже своих доль? Есть ли сдесь неприятности которые могут в дальнейшем возникнуть?
Продажа каждого собственника своей доли должна производиться с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой другие собственники имеют преимущественное право покупки Вашей доли.
В этой ситуации, если Вашу долю будут выкупать другие собственники, то наличие зарегистрированных в квартире лиц не влечет никаких негативных последствий.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки / КонсультантПлюс (consultant.ru)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если все собственники будут продавать квартиру одновременно, то, как правило, покупатели требуют, чтобы продавцы и зарегистрированные в квартире лица снялись с регистрационного учета до сделки, либо требуют уменьшения продажной стоимости, если в квартире имеются зарегистрированные лица.
Кроме того, если сейчас Вы дадите согласие на вселение постороннего человека, потом, когда Вы решите его выселить, то сможете это сделать на основании решения суда о признании его утратившим право проживания. А на основании этого решения он будет снят с регистрационного учета в силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1.
Возникновения права собственности прописка не влечет.