Как этот вопрос решить, как все это документально оформить?

Добрый день, Дмитрий!

На основании пункта 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом согласно части 32 пункта 1 статьи 26 ФЗ:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости 

осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет не возможным.

В Вашем случае при уточнении границ участка, его увеличение возможно не более чем на 10 %, т. е. на 46 кв. м., фактически Вы увеличили площадь участка на 470 кв. м… Поэтому через уточнение площади у Вас не получится получить права на эту площадь участка.

Оформить права на участок возможно только по основаниям, изложенным в статьях 39.3. 39.6 Земельного кодекса, через проведение торгов на праве аренды или выкупа в собственность земельного участка, сформированного в соответствии с нормами Земельного кодекса.

Здравствуйте, Дмитрий.

Береговую полосу (п. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ) никак прикупить (например, путем перераспределения) не получится в силу п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ. Прибрежную же вполне можно оформить через перераспределение в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

При этом тут роли ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не играет, так у участка уже есть площадь в 460 кв.м. и тут явно не получится влезть в 10%, если границы участка не межевались.

Как вариант можно рассмотреть вариант оформления без торгов в аренду в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Но для этого понадобится решение общего собрания и распоряжение местной администрации…

Добрый день! Участок 50:14:0030524:53 стоит на ГКН как ранее учтенный с 2006 года, когда было межевание — вопрос и права на него в ЕГРН не зарегистрированы почему-то, видимо есть гос акт или свидетельство. Вы можете если есть желание через кадастровую ошибку утонить площадь участка не более чем на 10% (ст 22, 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года), но если часть участка попадает в береговую полосу (20 метров от уреза воды), оформить в собственность не получится участок — прирезку. Поэтому если сосед обратиться в администрацию или в водоохранную прокуратуру или Росреестр и будет проверка, то вас оштрафуют и заставят перенести забор. 

ч 6 ст 6 ВК РФ 

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

ст 27 ЗК РФ 

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

ст 7.1 КоАП РФ 

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей

То что забор стоит более 15 лет это хорошо, главное чтобы вы еще и оформили эту землю. ведь пока это самозахват. Может быть путем перераспределения ее присоединить? За исключением береговой полосы (ст 39.28-.39.29 ЗК РФ)

Всего хорошего!